大公房產(chǎn)訊  4月17日，惠譽國際評級發(fā)布報告稱，已確認廣州富力地產(chǎn)有限公司及其子公司富力地產(chǎn)（香港）有限公司（以下簡稱“香港富力”）長期外幣發(fā)行人違約評級(IDR)為“RD”(限制違約)。 　　同時，惠譽還確認了香港富力的高級無擔保評級為“C”，Easy Tactic Limited發(fā)行的、香港富力擔保債券評級為“C”，恢復評級從“RR6”修訂為“RR5”?；葑u還撤回了對廣州富力的高級無擔保評級，因為該實體不再發(fā)行債券，因此惠譽不再認為該評級與該機構(gòu)的覆蓋范圍相關(guān)。

　　在此次評級報告中，惠譽還提及了廣州富力及香港富力仍拖欠部分銀行及其他借款。根據(jù)該公司2022年財務(wù)報表的審計報告，截至2023年3月底，富力地產(chǎn)的290億元人民幣銀行貸款和其他借款被認定為違約或交叉違約。惠譽認為這是因為來自國內(nèi)銀行和金融機構(gòu)的貸款尚未正式延期，盡管該公司預計貸款方不會要求立即償還逾期貸款。

　　在2022年資本市場債務(wù)展期后，廣州富力在2023-2024年面臨約50億元人民幣的資本市場債務(wù)到期。延期在短期內(nèi)緩解了還款壓力，但惠譽認為，在銷售沒有顯著增長的情況下，該公司的資本結(jié)構(gòu)仍不可持續(xù)?；葑u估計，廣州富力將需要400億元人民幣的合同銷售額(2022年:330億元人民幣，2023年:35億元人民幣)才能實現(xiàn)自由現(xiàn)金流中性。

　　不過，惠譽還提到，目前疲軟的銷售意味著廣州富力可能會繼續(xù)努力產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流來減少債務(wù)，資本市場融資渠道將仍然有限。

　　最新銷售數(shù)據(jù)顯示，2023年3月廣州富力合同銷售額同比下降45%至74億元，自2022年7月以來，每月合同銷售額平均約為20億元，而2021年約為100億元。

　　截至2022年底，廣州富力擁有土地儲備4710萬平方米，總開發(fā)價值約為6400億元，包括104個在建項目?；葑u認為，這可以在2023年為廣州富力提供1250億元的可售資源。該集團正在選擇最有潛力為發(fā)展產(chǎn)生短期流動性的項目，但惠譽認為，在當前的市場條件下，符合此類標準的項目數(shù)量有限。