中國房地產(chǎn)低迷，房企固然難捱，一些非以房地產(chǎn)為主業(yè)的公司亦受到打擊，故而不少A股公司紛紛剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年最少有30家A股上市公司宣布剝離房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，股價更因此大升。

 

　　順鑫農(nóng)業(yè)（000860）在12月1日晚發(fā)公告，指為進一步聚焦主業(yè)，轉(zhuǎn)讓北京順鑫佳宇房地產(chǎn)100%股權(quán)，受消息刺激，公司翌日股價漲停。又如9月17日，廣宇發(fā)展（000537）與控股股東魯能集團、關(guān)聯(lián)方都城偉業(yè)進行資產(chǎn)置換，以地產(chǎn)業(yè)務(wù)換取新能源資產(chǎn)，公司股價其后有多日漲停。

 

　　部分A股企業(yè)公布出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之后，更獲得評級機構(gòu)調(diào)升評級，如9月底中國電建（601669）指為履行與控股股東中國電力建設(shè)集團之間同業(yè)競爭的有關(guān)承諾，剝離房地產(chǎn)置入電網(wǎng)資產(chǎn)，獲多家評級機構(gòu)給予“買入”。

 

　　毛利率跌投資動力降

 

　　事實上，不少剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司，均是農(nóng)業(yè)、鋼鐵等前期毛利率較低的企業(yè)，而地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為高杠桿、高周轉(zhuǎn)的代表，毛利率遠(yuǎn)高于主業(yè)。但是，隨著近年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率下降，加上調(diào)控政策持續(xù)收緊，房地產(chǎn)市場氣氛亦明顯回落，買家置業(yè)情緒偏弱，房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿和動力不足，均使這些公司的主業(yè)毛利率與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拉近，甚至反超前，也推動了企業(yè)剝離房地產(chǎn)的步伐。