大公房產(chǎn)訊  10月21日，證券時報消息顯示，證監(jiān)會將在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資。比如自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤的比例不超過10%。

 

　　證監(jiān)會相關(guān)人士表示，多年以來，證監(jiān)會全面落實黨中央、國務(wù)院有關(guān)部署，發(fā)揮資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟發(fā)展的作用，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。資本市場對于涉房企業(yè)的股權(quán)融資政策，既嚴(yán)格限制主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的企業(yè)股權(quán)融資，又合理保持資本市場融資功能的有效發(fā)揮，更好服務(wù)穩(wěn)定經(jīng)濟大盤。

 

　　對此，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，去年以來，國家一直鼓勵對房地產(chǎn)出險項目收并購，鼓勵各方參與保交樓，推進存量土地的開發(fā)。但房地產(chǎn)需要的資金體量太大，保交樓和收并購的投入也非常大。當(dāng)大量的項目和企業(yè)陷入困境的時候，并且出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場下滑和企業(yè)風(fēng)險爆發(fā)的相互循環(huán)，并出現(xiàn)了傳染效應(yīng)，就需要多方資金投入，將這種負反饋循環(huán)扭轉(zhuǎn)過來。除了專項借款、紓困基金，分散風(fēng)險更強的股權(quán)資金也很重要。

 

　　因此，對于少量涉及房地產(chǎn)但不以房地產(chǎn)作為主業(yè)的A股上市公司，李宇嘉指出，如果其在資本市場融資不僅不會因為參予的收并購或交樓而受到限制，反而可能會受到鼓勵，這將有助于更多的社會資金參與到保交樓或出險項目收并購，從而有助于房地產(chǎn)市場風(fēng)險有序釋放和平穩(wěn)健康發(fā)展。

 

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍稱：“此次政策松綁的出發(fā)點是清晰的，此類涉房企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比重并不高，若一刀切地卡住再融資計劃，顯然對此類企業(yè)不公平，也影響了此類企業(yè)其他實體業(yè)務(wù)的融資需求。通過松綁且明確資金不能流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，有效確保再融資資金流入實體經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。”

 

　　盤古智庫高級研究員江瀚同樣指出，當(dāng)前資本市場實際是一個比較開放的態(tài)勢，未來也會繼續(xù)在“房住不炒”的理念進一步貫徹執(zhí)行，向融資更加完善和健全的方向發(fā)展，這對于參股房地產(chǎn)企業(yè)或有部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)來說，將是一個好的現(xiàn)象。

 

　　IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜對大公房產(chǎn)表示，這一消息利好涉房企業(yè)的A股上市。

 

　　柏文喜指出：“從前相關(guān)涉房企業(yè)，無論是物業(yè)管理企業(yè)還是房地產(chǎn)交易服務(wù)企業(yè)等，都被迫赴港上市或者遠赴美國上市，這對于A股市場而言是優(yōu)質(zhì)上市資源的流失，對于國內(nèi)投資者而言也是優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的的流失，不利于行業(yè)與資本市場的發(fā)展。在預(yù)期下行和保增長壓力加大、地產(chǎn)行業(yè)久未回暖的情況下，證監(jiān)會適當(dāng)放寬涉房企業(yè)的上市要求，為此類企業(yè)上市融資助力發(fā)展創(chuàng)造了政策條件，也為A股市場發(fā)展增添了新的活力源泉。”

 

　　此外柏文喜還認(rèn)為，該政策一方面有利于此類企業(yè)留在市盈率較高的A股上市之外，還有利于在境外上市的此類企業(yè)回歸A股或者在A股再行上市，另外市場比較關(guān)注的萬達商管的上市問題也可能借此契機得以解決。