4月2日，金地集團(tuán)已提前將“21金地03”債券回售資金本息共計約25.92億元，全額匯入債券兌付專戶。

 

　　同一日，金地集團(tuán)還兌付了“21金地04”債券利息0.215億元、“20金地MTN001B”債券利息0.1775億元，三筆債券兌付的本息金額總計約26.31億元。

 

　　這是2024年以來，金地集團(tuán)償付的第六筆公開市場債務(wù)，償付金額超100億元。在完成上述債券本息兌付后，金地集團(tuán)4月到期的全部公開市場債券本息已全部兌付。

 

　　在這一系列的債務(wù)兌付行動背后，是金地集團(tuán)沉穩(wěn)的資金實力和財務(wù)狀況。而從剛剛發(fā)布的2023年年報中，可以看到其在復(fù)雜市場環(huán)境下多維度的亮眼表現(xiàn)。

 

 

　　在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)面臨挑戰(zhàn)的大背景下，房企盈利能力普遍出現(xiàn)下滑，金地集團(tuán)憑借穩(wěn)健的財務(wù)策略和多元化的業(yè)務(wù)布局，展現(xiàn)出強(qiáng)大的發(fā)展韌性與實力。

 

　　從2023年年報數(shù)據(jù)來看，金地集團(tuán)在實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤（以下簡稱“凈利潤”）約8.88億元，成為行業(yè)中為數(shù)不多的盈利企業(yè)之一。根據(jù)iFind統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前有51家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)披露了業(yè)績預(yù)告，從預(yù)告凈利潤中值來看，其中盈利的僅17家，而金地集團(tuán)凈利潤金額排在第一位。

 

　　在財務(wù)指標(biāo)方面，金地集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率維持在68.7%，剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負(fù)債率為61.3%，凈負(fù)債率53.2%，處于合理區(qū)間。

 

　　此外，金地集團(tuán)持有貨幣資金297.4億元，而計息負(fù)債余額已降至919億元，與去年相比減少了20.2%。同時，公司的債務(wù)結(jié)構(gòu)得到了顯著改善。具體而言，銀行借款在全部有息負(fù)債中的占比達(dá)到了75.52%，公開市場融資占比則為24.48%。更為值得一提的是，長期負(fù)債占全部有息負(fù)債的比重已經(jīng)過半，達(dá)到了55.56%。

 

　　值得一提的是，公司在債務(wù)融資成本控制方面取得了顯著成效，債務(wù)融資加權(quán)平均成本從2022年的4.53%降至4.36%，有效降低了運(yùn)營成本。這一成績的背后，是金地集團(tuán)在融資渠道拓展和融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化方面的積極探索。

 

　　土地儲備是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的基石，金地集團(tuán)在這方面同樣表現(xiàn)出色。2023年，公司抓住市場機(jī)遇，在上海、杭州、南京、西安等核心城市新增土地儲備約95萬平方米，總投資額約125億元。截止報告期末，公司總土地儲備約4100萬平方米，權(quán)益土地儲備約1800萬平方米，其中，一、二線城市占比約73%。

 

　　銷售業(yè)績是衡量房地產(chǎn)企業(yè)市場表現(xiàn)的重要指標(biāo)。2023年，盡管房地產(chǎn)市場整體低迷，但金地集團(tuán)憑借其強(qiáng)大的品牌影響力和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)，實現(xiàn)合約銷售金額1535.5億元，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊。

 

　　在銷售區(qū)域分布上，克而瑞地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年金地集團(tuán)的一二線城市銷售占比達(dá)72.3%，其中上海單城銷售金額超百億，上海、北京、南京、天津等4座城市單城銷售額超50億元。

 

　　在交付與服務(wù)環(huán)節(jié)，金地集團(tuán)始終堅持以客戶為中心，致力于為業(yè)主提供高品質(zhì)的居住體驗。截至2023年11月，共有28個項目、12372戶業(yè)主在交付當(dāng)天實現(xiàn)“交付即辦證或交證”。2023年全年，公司共交付房屋11.3萬余套，全年計劃交付330個批次，實際完成交付353個批次，交付實現(xiàn)率107%，各區(qū)域均實現(xiàn)100%如期交付或提前交付，客戶滿意度同比提升。

 

　　事實上，在行業(yè)發(fā)展逐漸走向多元化的同時，金地集團(tuán)早已多管齊下提升自身實力，代建與多元化業(yè)務(wù)已成為金地集團(tuán)新的增長引擎，為公司的可持續(xù)發(fā)展注入了新的活力。

 

 

　　金地集團(tuán)代建業(yè)務(wù)從2006年發(fā)展至今，已深耕代建領(lǐng)域18年。專屬經(jīng)營代建業(yè)務(wù)的平臺——金地管理，依托集團(tuán)多元化業(yè)務(wù)板塊協(xié)同能力、項目價值發(fā)掘能力以及適配代建業(yè)務(wù)打造的團(tuán)隊綜合能力，專注于為全國范圍客戶提供房地產(chǎn)開發(fā)管理服務(wù)，開展商業(yè)代建、政府代建、資本代建三大代建業(yè)務(wù)，提供項目管理和顧問咨詢等多元服務(wù)。

 

　　截至2023年末，金地集團(tuán)已成功布局全國57座城市，管理服務(wù)項目超190個，累計簽約管理面積超2870萬平方米，住宅項目累計簽約貨值超2399億元，商辦項目累計簽約管理投資規(guī)模超742億元，代建業(yè)務(wù)版圖持續(xù)擴(kuò)大。

 

　　憑借不斷積累的代建實力和品牌價值，金地管理多年來穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊，連續(xù)五年榮獲“中國房地產(chǎn)代建運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)”，并獲得“2023中國房地產(chǎn)代建經(jīng)營質(zhì)量領(lǐng)軍品牌TOP1”“2023中國代建服務(wù)商綜合實力TOP2”“2023中國房地產(chǎn)政府代建運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)TOP3”“2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代建地產(chǎn)TOP3”“2023房地產(chǎn)代建管理卓越表現(xiàn)TOP3”等多項榮譽(yù)，贏得了市場、社會和政府的高度肯定。

 

　　多元化業(yè)務(wù)方面，金地集團(tuán)同樣取得了顯著成績。商業(yè)物業(yè)方面，截至2023年末，金地集團(tuán)旗下運(yùn)營管理著北京金地中心、上海九亭金地廣場、上海喜悅薈、南京新堯金地廣場、南京河西金地廣場、西安金地廣場、杭州金地廣場、武漢金地廣場、蘇州金地廣場等商業(yè)物業(yè)。長租公寓各項目經(jīng)營質(zhì)量良好，成熟期項目平均出租率94%，租金收繳率持續(xù)保持99%以上。

 

　　物業(yè)服務(wù)方面，金地智慧服務(wù)聚焦深耕基礎(chǔ)物業(yè)規(guī)模的同時，城市服務(wù)及非住業(yè)態(tài)等戰(zhàn)略賽道不斷突破，運(yùn)營效率及數(shù)字化能力持續(xù)領(lǐng)跑。截至2023年末，金地智慧服務(wù)合約管理面積約3.91億平方米，其中在管面積約2.31億平方米。報告期內(nèi)，公司設(shè)施服務(wù)（FM）業(yè)態(tài)中標(biāo)12個高影響力企業(yè)總部項目，城市服務(wù)業(yè)態(tài)中標(biāo)深圳坪山街道、深圳南山桃源街道、深圳南山南頭街道、武漢十堰等項目，團(tuán)餐服務(wù)業(yè)態(tài)中標(biāo)西安交大陽光學(xué)校、中原科技學(xué)院許昌校區(qū)、南昌中央廚房等項目，并持續(xù)獲取院校及醫(yī)院類、政府公建類、產(chǎn)業(yè)園類等優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿項目。

 

　　在穩(wěn)健審慎的財務(wù)管控力、科學(xué)的投資策略和優(yōu)質(zhì)的土地儲備等前提下，金地集團(tuán)堅守對股東的承諾，堅持分紅。每10股派發(fā)現(xiàn)金股利0.197元（含稅），分紅總額約8894萬元。

 

　　展望未來，房地產(chǎn)市場充滿變數(shù)，但金地集團(tuán)已憑借穩(wěn)健財務(wù)、亮眼業(yè)績、優(yōu)質(zhì)儲備、多元業(yè)務(wù)和責(zé)任擔(dān)當(dāng)，筑牢發(fā)展根基。后續(xù)，金地集團(tuán)將秉持穩(wěn)健理念，不斷創(chuàng)新，把握機(jī)遇、迎接挑戰(zhàn)，續(xù)寫高質(zhì)量發(fā)展篇章。