在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)波動(dòng)與調(diào)整的背景下，頭部房企業(yè)績(jī)報(bào)告倍受市場(chǎng)關(guān)注。

　　近日，金地集團(tuán)（600383）發(fā)布了其2024年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入211.29億元，期末資產(chǎn)總計(jì)達(dá)到3491.57億元，應(yīng)收賬款為19.55億元。在現(xiàn)金流量方面，集團(tuán)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為45.90億元，銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金為213.44億元。

　　盡管報(bào)告期內(nèi)公司面臨諸多挑戰(zhàn)，但金地集團(tuán)憑借其深厚的行業(yè)積淀、卓越的交付能力和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略，展現(xiàn)出了堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)和優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性。

　　住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)平穩(wěn)發(fā)展，構(gòu)筑現(xiàn)金流底層安全

　　隨著多年來(lái)的持續(xù)發(fā)展，金地集團(tuán)堅(jiān)持深耕一二線主流城市的投資策略，形成以京津冀都市圈、長(zhǎng)三角都市圈、粵港澳大灣區(qū)以及中西部和東北核心城市為主的五大區(qū)域布局。截至2024年6月30日，公司總土地儲(chǔ)備約3589萬(wàn)平方米，其中一、二線城市占比約為75%。

　　其中，中西部區(qū)域是公司的重要戰(zhàn)略布局之一，涵蓋了武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、西安、成都、重慶、貴陽(yáng)、銀川等多個(gè)城市，業(yè)務(wù)范圍廣泛，項(xiàng)目眾多。截至2024年6月30日，中西部區(qū)域?qū)崿F(xiàn)營(yíng)收36.78億元，同比增長(zhǎng)56.68%，毛利率為10.12%。

　　根據(jù)金地集團(tuán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年1-6月，金地集團(tuán)在全國(guó)70余個(gè)城市總計(jì)交付約4.3萬(wàn)套新房，交付總面積超過(guò)588萬(wàn)平方米。從2022年至今，金地集團(tuán)已經(jīng)累計(jì)交付房屋超25萬(wàn)套，昆明金地商置昆悅、鄭州金地正華·漾時(shí)代等項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付、交房即辦證、準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，交付客戶(hù)滿(mǎn)意度超過(guò)90%。

　　產(chǎn)品上，金地集團(tuán)歷經(jīng)迭代發(fā)展，形成歐陸、中式、現(xiàn)代三大風(fēng)格，涵蓋“褐石”“名仕”“風(fēng)華”“格林”“峯系列”“御系列”六大產(chǎn)品系列，可以滿(mǎn)足不同消費(fèi)價(jià)值觀、多種家庭客戶(hù)住房需求。

　　在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，金地集團(tuán)實(shí)施全體系精細(xì)管理策略，從源頭供應(yīng)商篩選到建筑過(guò)程監(jiān)控，再到交付前的質(zhì)量檢測(cè)，嚴(yán)格把控每一個(gè)環(huán)節(jié)。比如，金地集團(tuán)通過(guò)自主研發(fā)的“金地智檢APP”，對(duì)每批次建筑材料進(jìn)行身份標(biāo)記、數(shù)字化管理；在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中做好100%過(guò)程追蹤和全周期管控；在交付前特邀第三方專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)等。這種全體系精細(xì)管理的策略，不僅提高了項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)效率，也確保了項(xiàng)目的按時(shí)交付和高品質(zhì)完成。

　　目前，金地集團(tuán)成為中國(guó)建設(shè)系統(tǒng)企業(yè)信譽(yù)AAA單位，同時(shí)也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)單位。

　　除了住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，金地集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)板塊也在有條不紊的成長(zhǎng)。

　　多元并進(jìn)，物管、代建等業(yè)務(wù)持續(xù)向好

　　上半年內(nèi)，金地集團(tuán)物業(yè)出租及其他行業(yè)收入19.06億元，同比減少2.43%，毛利率57.45%，比上年同期增加1.47個(gè)百分點(diǎn)；物業(yè)管理行業(yè)收入37.14億元，同比增長(zhǎng)2.58%，毛利率5.64%，與上年同期基本持平。

　　具體來(lái)看，報(bào)告期內(nèi)，金地集團(tuán)持有型物業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。

　　商業(yè)物業(yè)方面，上半年金地集團(tuán)通過(guò)強(qiáng)化活動(dòng)資源導(dǎo)入，注重主題性節(jié)假日營(yíng)銷(xiāo)引流，客流同比提升14%，銷(xiāo)售額同比提升3%，會(huì)員數(shù)量同比提升11%。

　　寫(xiě)字樓物業(yè)方面，通過(guò)良好的產(chǎn)品力、服務(wù)力和積極的招商政策，北京、深圳、上海、杭州等地寫(xiě)字樓整體出租率較2023年末提升2.7%

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，2016年6月，金地集團(tuán)旗下金地商置正式成立了專(zhuān)注于產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的綜合平臺(tái)——金地威新產(chǎn)業(yè)。該平臺(tái)已拓展了產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展、輕資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)綜合研究、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)等四大類(lèi)業(yè)務(wù)，項(xiàng)目涵蓋了生命科學(xué)、人工智能、芯片、半導(dǎo)體等多個(gè)高科技領(lǐng)域。在報(bào)告期內(nèi)，金地威新獲取7個(gè)咨詢(xún)及招商代理類(lèi)輕資產(chǎn)輸出項(xiàng)目。

　　長(zhǎng)租公寓方面，報(bào)告期內(nèi)獲取6個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，成熟期項(xiàng)目保持平均出租率94%，租金收繳率99%，客戶(hù)滿(mǎn)意度95%以上，在運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目中已納保占比達(dá)65%。

　　物業(yè)服務(wù)方面，金地智慧服務(wù)持續(xù)夯實(shí)業(yè)務(wù)基本盤(pán)。截至報(bào)告期末，合約管理面積約3.88億平方米，其中在管面積約2.41億平方米。值得一提的是，于2024年上半年，公司中標(biāo)深圳市光明區(qū)機(jī)關(guān)辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等多個(gè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)政府公建、設(shè)施服務(wù)、合作醫(yī)院、合作院校等業(yè)務(wù)的持續(xù)突破。

　　此外，代建也是金地的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)。截至報(bào)告期末，金地管理代建業(yè)務(wù)同時(shí)在溫州、杭州、武漢、天津、深圳、東莞等超60座城市區(qū)域持續(xù)深耕，管理服務(wù)項(xiàng)目超215個(gè)，累計(jì)簽約管理面積達(dá)3328萬(wàn)平方米。期內(nèi)，金地集團(tuán)榮獲“2024年中國(guó)代建企業(yè)綜合實(shí)力TOP3”等十余項(xiàng)行業(yè)大獎(jiǎng)。

　　按期完成年內(nèi)兌付，金地集團(tuán)筑牢信用防線

　　面對(duì)市場(chǎng)深度調(diào)整的挑戰(zhàn)，金地集團(tuán)積極采取了一系列應(yīng)對(duì)措施，以確保公司穩(wěn)健前行。

　　基于謹(jǐn)慎性原則，金地集團(tuán)計(jì)提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，以應(yīng)對(duì)潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)減值測(cè)試結(jié)果，于2024年上半年公司計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備29.25億元，其中計(jì)提信用損失準(zhǔn)備合計(jì)8.34億元，計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備合計(jì)20.91億元。這一策略有助于集團(tuán)及時(shí)清理庫(kù)存、回籠資金，為未來(lái)發(fā)展儲(chǔ)備更多彈藥。

　　同時(shí)，金地集團(tuán)注重優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，提升償債能力。

　　過(guò)去兩年，金地集團(tuán)通過(guò)加強(qiáng)資金管理、提高資金使用效率等措施，確?，F(xiàn)金流充足。截至2024年6月末，金地集團(tuán)有息負(fù)債合計(jì)817.23億元，較2023年底減少11.08%。資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%，比上年末降低0.57個(gè)百分點(diǎn)，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為60%，凈負(fù)債率為53%。

　　在有息負(fù)債結(jié)構(gòu)中，銀行借款占比為88.91%，公開(kāi)市場(chǎng)融資占比11.09%。債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.38%。長(zhǎng)期負(fù)債占全部有息負(fù)債比重的52.57%，資本化的利息支出合計(jì)6.09億元，沒(méi)有資本化的利息支出約為14.36億元。

　　具體來(lái)看，報(bào)告期內(nèi)，金地集團(tuán)短期借款期末余額3.33億元，較年初減少37.61%，應(yīng)付票據(jù)期末余額0.01億元，較年初減少99.87%，應(yīng)付債券期末余額5.2億元，較年初減少80.87%，其它非流動(dòng)負(fù)債3.89億元，較年初減少38.08%。

　　債券兌付方面，今年以來(lái)，金地集團(tuán)先后完成“21金地MTN001”、“21金地MTN002”、“21金地MTN003”、“21金地MTN004”、“21金地MTN005”、“16金地02”等境內(nèi)債券兌付。于8月12日，金地集團(tuán)還完成了今年最后一筆規(guī)模為4.8億美元的境外債兌付。

　　值得一提的是，今年是金地的償債高峰期。克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年金地共有9筆境內(nèi)債、1筆境外債、3筆ABS（證券化融資工具）到期，涉及到期規(guī)模約180億元。剛剛完成兌付的4.9億美元是金地今年到期的最大一筆境外債。截至目前，金地如期兌付2024年內(nèi)全部到期債務(wù)。

　　中金研報(bào)指出，金地兌付壓力高峰已過(guò)，近端債務(wù)兌付確定性持續(xù)提升。

　　此外，金地集團(tuán)與銀行等金融機(jī)構(gòu)均建立了良好的長(zhǎng)期合作關(guān)系。截至2024年6月30日，金地集團(tuán)獲得各銀行金融機(jī)構(gòu)授信總額人民幣2521億元，已使用銀行授信總額為人民幣879億元，尚剩余授信額度1642億元。

　　在綜合實(shí)力、品牌建設(shè)等方面，金地集團(tuán)獲得了廣泛認(rèn)同。今年上半年，集團(tuán)入選由北京中指信息技術(shù)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組評(píng)選的“2024中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第8名，入選由北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組評(píng)選的“2024滬深上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10”。在《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》主辦的第21屆藍(lán)籌年會(huì)上，金地集團(tuán)獲評(píng)為卓越品牌價(jià)值企業(yè)。