大公房產訊  3月21日，恒基兆業(yè)地產有限公司（股份代碼00012.HK，下稱恒基地產）發(fā)布2022年全年業(yè)績公告。期內，集團股東應占基礎盈利為96.29億港元，同比下降29%。每股基礎盈利為1.99港元。 　　恒基地產表示，基礎盈利減少部份原因為去年度美麗華酒店企業(yè)有限公司（以下簡稱“美麗華”）于2021年4月14日成為集團附屬公司，集團以公允價值合并美麗華資產及負債，產生應占收益18.89億港元所致。

　　截至2022年12月31日止年度，恒基地產旗下美麗華收入為13.82億港元，同比增長10.8%，股東應占溢利為4.8億港元，同比增長45.5%。

　　2022年度，恒基地產建成投資物業(yè)及發(fā)展中投資物業(yè)經重估后錄得應占公允價值虧損3.9億港元(2021年為4.29億港元)，當中包括已出售投資物業(yè)累計公允價值變動的調整。在計及相關公允價值虧損，集團本年度股東應占盈利為92.39億港元，同比減少30%。每股盈利為1.91港元。

　　截至2022年12月31日止年度，恒基地產于香港自占的合約銷售總額約137.43億港元。于2022年12月底，未入賬的自占香港物業(yè)合約銷售總額約為120.72億港元。當中約71.91億港元預計可隨物業(yè)落成并交付買家而于2023年入賬。

　　期內，恒基地產在香港應占租金總收入(包括應占旗下附屬公司、聯(lián)營公司及合營企業(yè)貢獻)較去年下跌1%至64.57億港元，而應占稅前租金凈收入(包括應占旗下附屬公司、聯(lián)營公司及合營企業(yè)之貢獻)則較去年上升1%至46.09億港元。當中集團持有40.77%應占權益的國際金融中心項目，于本年度所貢獻的自占租金總收入較去年下跌7%至16.96億港元。

　　恒基地產表示，租金總收入下跌主要由于疫情持續(xù)下，新租及續(xù)租之租金均有所下調所致。

　　另外，恒基地產主要收租物業(yè)于2022年12月31日的平均出租率為93%。在香港擁有已建成之自占收租物業(yè)樓面面積約970萬平方尺。

　　報告期內，除有自占樓面面積約80萬平方尺的存貨外，恒基地產于17個城市另有可供發(fā)展的土地儲備，合共自占樓面面積約2180萬平方尺，當中約78%可發(fā)展為住宅物業(yè)。集團在北京、上海、廣州、深圳共有自占可建樓面面積約4060萬平方尺。

　　于2022年12月31日，恒基地產流動負債約604.74億港元，非流動負債約1241.64億港元；集團凈借貸為790.86億港元，借貸比率為24.1%。于年結日，集團另有股東貸款560.07億港元。