大公房產(chǎn)訊 近日，新希望五新實業(yè)集團有限公司（以下簡稱“新希望地產(chǎn)”）在銀行間市場交易商協(xié)議申請發(fā)行2023年度第二期中期票據(jù)。
募集說明書顯示，該票據(jù)注冊金額為20億元，本期發(fā)行金額不超過20億元，主承銷商為中國郵政儲蓄銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為浙商銀行股份有限公司。
對于本期中期票據(jù)的募集資金用途，新希望地產(chǎn)方面表示，擬用于項目建設。包括成都雙流怡心湖、寧波堇粼上府云汀、大連錦麟玖璽-2期、佛山金沙公館及錦官半島。
評級方面，募集說明書顯示，近三年新希望地產(chǎn)主體評級均為AA+，評級機構包括聯(lián)合信用評級有限公司、中誠信證券評估有限公司、中誠信國際信用評級有限責任公司。
大公房產(chǎn)注意到，1月13日，新希望地產(chǎn)發(fā)行了2023年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模為10億元，為期3年，發(fā)行利率為4.2%。
據(jù)了解，2022年新希望地產(chǎn)于10個城市如期交付35個項目，交付住房32912套。但其整體銷售額為508.8億元，同比下降52%。
截至2022年9月30日，新希望地產(chǎn)流動負債約958.33億元，非流動負債約182.68億元，一年內(nèi)到期的非流動負債約74.74億元，合同負債約510.53億元。同期內(nèi)，新希望地產(chǎn)及其子公司存續(xù)債券余額約為34.38億元，目前不存在已發(fā)行的債務融資工具或其他債務有違約或者延遲支付本息且仍處于繼續(xù)狀態(tài)的情形。
截至2月7日(募集說明書簽署之日)，新希望地產(chǎn)待償還債券余額44.89億元。其中，公司債余額27億元，證監(jiān)會主管ABS余額7.89億元，中期票據(jù)10億元。
中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2023年1月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為508.5億元，同比下降33.1%，環(huán)比下降27.0%。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，1月份以來的融資工作總體上處于下行態(tài)勢，與春節(jié)假期因素有關。近期應該是積極消化金融16條的關鍵時期，預計2月份開始各類融資支持工作會提速，尤其是統(tǒng)一在各地宏觀經(jīng)濟提振的大框架下。而隨著房企銷售數(shù)據(jù)的改善，此類融資方面的工作也會有進一步改善的可能。
但是，2023年房企的償債壓力依然不小?？硕鹧芯恐行谋O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年前三季度，100家典型房企到期債券總規(guī)模達到5528億元，同比增長6%。其中，境內(nèi)債券到期2805億元，境外債券到期2724億元。其中一季度到期債券規(guī)模約2225億元。
京公網(wǎng)安備11010502037337號