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中交地產(chǎn)被冠上“*ST”,1元?jiǎng)冸x房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)能否紓困?

2025-06-23 21:58:17大公房產(chǎn) 作者:嘉琳娜
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  繼美的、格力等公司宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)后,又一家上市房企加入其中。
 
  6月21日,中交地產(chǎn)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中交地產(chǎn)”)發(fā)布關(guān)于重大資產(chǎn)重組的進(jìn)展公告,其中提到,擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中交房地產(chǎn)集團(tuán)”)。此次交易擬采用現(xiàn)金方式,不涉及發(fā)行股份,也不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制人的變更。
 
  擬1元?jiǎng)冸x房地產(chǎn)行業(yè)
 
  不久前,中交地產(chǎn)召開第十屆董事會(huì)第四次會(huì)議,審議通過更新本次交易相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)后的《關(guān)于公司重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易方案的議案》等議案。同日,公司與中交房地產(chǎn)集團(tuán)簽署了《中交地產(chǎn)股份有限公司與中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司之資產(chǎn)出售協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》,生效條件同原協(xié)議。
 
  根據(jù)協(xié)議,中交地產(chǎn)擬以1元現(xiàn)金對(duì)價(jià)向中交房地產(chǎn)集團(tuán)出售公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)股權(quán)、債權(quán)等資產(chǎn)及相關(guān)債務(wù),且此次擬置出標(biāo)的估值約為-29.76億元。


 
  據(jù)公告披露,中交房地產(chǎn)集團(tuán)成立于2015年3月24日,法定代表人為郭主龍,注冊(cè)資本約為50億元,經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā);物業(yè)管理;建設(shè)工程項(xiàng)目管理;銷售自行開發(fā)的商品房等。
 
  截至2024年12月31日,中交房地產(chǎn)集團(tuán)持有中交地產(chǎn)52.16%股份。中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司持有中交房地產(chǎn)集團(tuán)100%股權(quán),間接持有中交地產(chǎn)52.16%股份,為中交地產(chǎn)間接控股股東,國(guó)務(wù)院國(guó)資委為中交地產(chǎn)實(shí)際控制人。


 
  中交地產(chǎn)在公告中稱,此次交易后,公司的資產(chǎn)規(guī)模將由超千億元降至20億元左右,負(fù)債總額、營(yíng)業(yè)收入等財(cái)務(wù)指標(biāo)均將下降超90%,資產(chǎn)負(fù)債率或下降近50個(gè)百分點(diǎn)。


 
  中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,近年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整,房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)成為上市公司業(yè)績(jī)的拖累。為減輕經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)壓力,多家上市公司剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),或者把房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)出售給控股股東,僅保留資產(chǎn)管理、物業(yè)管理及項(xiàng)目建設(shè)管理等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)公司。
 
  業(yè)績(jī)持續(xù)虧損
  股票被實(shí)施“*ST”退市風(fēng)險(xiǎn)警示
 
  值得一提的是,中交地產(chǎn)剝離房地產(chǎn)的計(jì)劃始見于1月21日發(fā)布的《關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告》。
 
  彼時(shí),中交地產(chǎn)在公告中稱,公司目前的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃;通過本次交易,公司將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出。交易完成之后,公司將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù),實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。本次交易有利于改善公司資產(chǎn)質(zhì)量,提升公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力,維護(hù)投資者利益。
 
  同日,中交地產(chǎn)發(fā)布提示性公告,中交地產(chǎn)公司預(yù)計(jì)2024年度期末歸母凈資產(chǎn)為負(fù),根據(jù)現(xiàn)行《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》9.3.1條規(guī)定,在公司2024年度報(bào)告披露后,公司股票交易可能被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。
 
  據(jù)悉,這也是中交地產(chǎn)今年以來(lái)第三次發(fā)布退市風(fēng)險(xiǎn)警示的提示性公告。
 
  4月14日,中交地產(chǎn)發(fā)布股票交易被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的公告。實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示后,中交地產(chǎn)股票簡(jiǎn)稱由“中交地產(chǎn)”變更為“*ST中地”。
 
  在這背后,是中交地產(chǎn)連續(xù)虧損的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。財(cái)報(bào)顯示,中交地產(chǎn)2022年、2023年以及2024年的營(yíng)業(yè)收入分別約為384.67億元、324.68億元、183.02億元,
  歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)分別約為0.34億元、-16.73億元、-51.79億元;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)分別約為-1.86億元、-17.19億元以及-53.22億元。
 
  對(duì)于2024年的利潤(rùn)虧損,中交地產(chǎn)解釋稱,主要系公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)交付排期不同,本期達(dá)到集中交付條件的項(xiàng)目較上年同期有所減少,同時(shí)在行業(yè)持續(xù)調(diào)整、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的背景下,為加速庫(kù)存去化和資金回籠,公司調(diào)整銷售策略,導(dǎo)致報(bào)告期內(nèi)交付項(xiàng)目的毛利率同比有所下降;另外報(bào)告期內(nèi)公司部分房地產(chǎn)項(xiàng)目存在減值跡象,公司按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)存貨減值進(jìn)行初步測(cè)試,基于謹(jǐn)慎性原則,對(duì)存在減值跡象的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值損失,從而使未彌補(bǔ)虧損金額進(jìn)一步擴(kuò)大。
 
  據(jù)財(cái)報(bào)進(jìn)一步披露,截至2024年末,中交地產(chǎn)的合并范圍內(nèi)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)約603.77億元,非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)約362.82億元;同時(shí)其合同負(fù)債約196.65億元,貨幣資金約為86.45億元,短期借款約2.95億元,長(zhǎng)期借款約103.18億元,資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)89.75%。
 
  在剝離了房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)之后,在營(yíng)收規(guī)模大幅縮水、凈利持續(xù)為負(fù)的情況下,中交地產(chǎn)能否在輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)中翻身,有待時(shí)間觀察。
責(zé)任編輯:王杰
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