繼美的、格力等公司宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)后，又一家上市房企加入其中。

 

　　6月21日，中交地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中交地產(chǎn)”）發(fā)布關(guān)于重大資產(chǎn)重組的進(jìn)展公告，其中提到，擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中交房地產(chǎn)集團(tuán)”）。此次交易擬采用現(xiàn)金方式，不涉及發(fā)行股份，也不會(huì)導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制人的變更。

 

 

　　不久前，中交地產(chǎn)召開第十屆董事會(huì)第四次會(huì)議，審議通過更新本次交易相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)后的《關(guān)于公司重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易方案的議案》等議案。同日，公司與中交房地產(chǎn)集團(tuán)簽署了《中交地產(chǎn)股份有限公司與中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司之資產(chǎn)出售協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》，生效條件同原協(xié)議。

 

　　根據(jù)協(xié)議，中交地產(chǎn)擬以1元現(xiàn)金對(duì)價(jià)向中交房地產(chǎn)集團(tuán)出售公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)股權(quán)、債權(quán)等資產(chǎn)及相關(guān)債務(wù)，且此次擬置出標(biāo)的估值約為-29.76億元。

 

　　據(jù)公告披露，中交房地產(chǎn)集團(tuán)成立于2015年3月24日，法定代表人為郭主龍，注冊(cè)資本約為50億元，經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)；物業(yè)管理；建設(shè)工程項(xiàng)目管理；銷售自行開發(fā)的商品房等。

 

　　截至2024年12月31日，中交房地產(chǎn)集團(tuán)持有中交地產(chǎn)52.16%股份。中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司持有中交房地產(chǎn)集團(tuán)100%股權(quán)，間接持有中交地產(chǎn)52.16%股份，為中交地產(chǎn)間接控股股東，國(guó)務(wù)院國(guó)資委為中交地產(chǎn)實(shí)際控制人。

 

　　中交地產(chǎn)在公告中稱，此次交易后，公司的資產(chǎn)規(guī)模將由超千億元降至20億元左右，負(fù)債總額、營(yíng)業(yè)收入等財(cái)務(wù)指標(biāo)均將下降超90%，資產(chǎn)負(fù)債率或下降近50個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，近年房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)成為上市公司業(yè)績(jī)的拖累。為減輕經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)壓力，多家上市公司剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，或者把房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)出售給控股股東，僅保留資產(chǎn)管理、物業(yè)管理及項(xiàng)目建設(shè)管理等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)公司。

 

 

　　值得一提的是，中交地產(chǎn)剝離房地產(chǎn)的計(jì)劃始見于1月21日發(fā)布的《關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易的提示性公告》。

 

　　彼時(shí)，中交地產(chǎn)在公告中稱，公司目前的主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃；通過本次交易，公司將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出。交易完成之后，公司將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。本次交易有利于改善公司資產(chǎn)質(zhì)量，提升公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和盈利能力，維護(hù)投資者利益。

 

　　同日，中交地產(chǎn)發(fā)布提示性公告，中交地產(chǎn)公司預(yù)計(jì)2024年度期末歸母凈資產(chǎn)為負(fù)，根據(jù)現(xiàn)行《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》9.3.1條規(guī)定，在公司2024年度報(bào)告披露后，公司股票交易可能被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。

 

　　據(jù)悉，這也是中交地產(chǎn)今年以來(lái)第三次發(fā)布退市風(fēng)險(xiǎn)警示的提示性公告。

 

　　4月14日，中交地產(chǎn)發(fā)布股票交易被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的公告。實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示后，中交地產(chǎn)股票簡(jiǎn)稱由“中交地產(chǎn)”變更為“*ST中地”。

 

　　在這背后，是中交地產(chǎn)連續(xù)虧損的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。財(cái)報(bào)顯示，中交地產(chǎn)2022年、2023年以及2024年的營(yíng)業(yè)收入分別約為384.67億元、324.68億元、183.02億元，

　　歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)分別約為0.34億元、-16.73億元、-51.79億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)分別約為-1.86億元、-17.19億元以及-53.22億元。

 

　　對(duì)于2024年的利潤(rùn)虧損，中交地產(chǎn)解釋稱，主要系公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)交付排期不同，本期達(dá)到集中交付條件的項(xiàng)目較上年同期有所減少，同時(shí)在行業(yè)持續(xù)調(diào)整、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的背景下，為加速庫(kù)存去化和資金回籠，公司調(diào)整銷售策略，導(dǎo)致報(bào)告期內(nèi)交付項(xiàng)目的毛利率同比有所下降；另外報(bào)告期內(nèi)公司部分房地產(chǎn)項(xiàng)目存在減值跡象，公司按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)存貨減值進(jìn)行初步測(cè)試，基于謹(jǐn)慎性原則，對(duì)存在減值跡象的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)提資產(chǎn)減值損失，從而使未彌補(bǔ)虧損金額進(jìn)一步擴(kuò)大。

 

　　據(jù)財(cái)報(bào)進(jìn)一步披露，截至2024年末，中交地產(chǎn)的合并范圍內(nèi)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)約603.77億元，非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)約362.82億元；同時(shí)其合同負(fù)債約196.65億元，貨幣資金約為86.45億元，短期借款約2.95億元，長(zhǎng)期借款約103.18億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)89.75%。

 

　　在剝離了房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)之后，在營(yíng)收規(guī)模大幅縮水、凈利持續(xù)為負(fù)的情況下，中交地產(chǎn)能否在輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)中翻身，有待時(shí)間觀察。