大公房產(chǎn)訊  近日，格力地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“格力地產(chǎn)”）發(fā)布關(guān)于控股股東股權(quán)結(jié)構(gòu)變動(dòng)的提示性公告。

 

　　根據(jù)公告，格力地產(chǎn)收到控股股東珠海投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海投公司”）通知，珠海市人民政府資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“珠海市國資委”）將海投公司整體無償劃轉(zhuǎn)至珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華發(fā)集團(tuán)”）。

 

　　公告顯示，此次劃轉(zhuǎn)是按照《珠海市2025年市屬國有企業(yè)專業(yè)化整合方案》來推進(jìn)的。劃轉(zhuǎn)完成后，海投公司控股股東將由珠海市國資委變更為華發(fā)集團(tuán)，海投公司將作為華發(fā)集團(tuán)下屬二級(jí)企業(yè)管理。但海投公司仍為公司控股股東，珠海市國資委仍為該公司實(shí)際控制人。

 

　　格力地產(chǎn)方面表示，上述事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司的生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。股權(quán)劃轉(zhuǎn)事項(xiàng)處在推進(jìn)過程中，公司將持續(xù)關(guān)注上述事項(xiàng)的進(jìn)展情況。

 

　　事實(shí)上，對(duì)于此次股權(quán)劃轉(zhuǎn)，業(yè)內(nèi)將其視為格力地產(chǎn)加速退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的重要一步。據(jù)了解格力地產(chǎn)于2024年7月宣布將會(huì)逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，并實(shí)現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量。而在3月19日，格力地產(chǎn)正式宣布變更公司名稱、證券簡(jiǎn)稱、經(jīng)營范圍及修訂公司《章程》。

 

　　相關(guān)公告顯示，2024年12月31日，格力地產(chǎn)重大資產(chǎn)置換已實(shí)施完成，成功置入珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“珠海免稅”）51%股權(quán)，并置出非珠海區(qū)域共5家房地產(chǎn)子公司100%股權(quán)。珠海免稅已成為公司的控股子公司，公司戰(zhàn)略定位變更為以免稅業(yè)務(wù)為核心，圍繞大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈建立運(yùn)營、投資的企業(yè)集團(tuán)。

 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，“上述變動(dòng)被認(rèn)為是格力地產(chǎn)將完全退出地產(chǎn)行業(yè)。在此類新的戰(zhàn)略定位下，格力地產(chǎn)將變更為以免稅業(yè)務(wù)為核心，圍繞大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈開展新業(yè)務(wù)和新投資。這意味著格力地產(chǎn)的存量地產(chǎn)項(xiàng)目將進(jìn)入盤活階段，與華發(fā)集團(tuán)的存量房業(yè)務(wù)板塊結(jié)合，促進(jìn)存量項(xiàng)目消化。”

 

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，從此次股權(quán)劃轉(zhuǎn)的背景看，其與珠海國資委啟動(dòng)新一輪重組整合行動(dòng)有關(guān)系。通過此類整合，將更好優(yōu)化國有資源配置，提升國企競(jìng)爭(zhēng)力。華發(fā)集團(tuán)作為珠海市最大的綜合性國有企業(yè)集團(tuán)，在房地產(chǎn)、金融、城市運(yùn)營等領(lǐng)域具有顯著優(yōu)勢(shì)。此次資源整合，客觀上進(jìn)一步增強(qiáng)了華發(fā)集團(tuán)企業(yè)經(jīng)營實(shí)力。從市場(chǎng)角度來看，此次劃轉(zhuǎn)為全國優(yōu)化國有地產(chǎn)資源配置、提升國企競(jìng)爭(zhēng)力提供了新思路。當(dāng)前全國盤活存量資產(chǎn)的金融財(cái)政支持力度加大，此次整合為存量項(xiàng)目盤活提供了窗口期。隨著地產(chǎn)國企資源整合，國企的經(jīng)營能力將持續(xù)提升，投資拿地實(shí)力增強(qiáng)。各地國資條線的資源整合工作，將對(duì)新一輪房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

 

　　大公房產(chǎn)注意到，同日，作為格力集團(tuán)旗下的金融投資平臺(tái)，格力金投也宣布了股權(quán)變動(dòng)。珠海航宇微科技股份有限公司與江門市科恒實(shí)業(yè)股份有限公司先后發(fā)布公告稱，其控股股東格力金投的股權(quán)結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化。根據(jù)珠海市國資委的通知，格力集團(tuán)將持有的部分股權(quán)和資產(chǎn)（含格力金投100%股權(quán)）對(duì)新組建的珠?？萍籍a(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司（暫定名）進(jìn)行注資。

 

　　重組完成后，珠海科技集團(tuán)將成為格力金投的股東，但格力金投仍為上述公司的控股股東，珠海國資委仍為實(shí)際控制人。