大公房產(chǎn)訊  5月24日，金融街控股股份有限公司發(fā)布關(guān)于出售惠州喜來(lái)登酒店暨關(guān)聯(lián)交易以及出售金融街津門（天津）置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“津門置業(yè)”）股權(quán)及債權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的公告。

　　金融街表示，根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，經(jīng)公司第十屆董事會(huì)第二十次會(huì)議審議通過(guò)，董事會(huì)同意公司控股子公司金融街惠州置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“惠州置業(yè)”）將持有的惠州喜來(lái)登酒店轉(zhuǎn)讓予關(guān)聯(lián)方北京金昊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金昊公司”），同意公司及公司全資子公司金融街（天津）置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天津置業(yè)”）將持有的津門置業(yè)100%股權(quán)及公司對(duì)津門置業(yè)的全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓予金昊公司，并簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合作協(xié)議》。

　　公告顯示，惠州喜來(lái)登酒店位于惠州市惠東縣巽寮鎮(zhèn)海濱旅游度假區(qū)。自2006年7月開始，惠州喜來(lái)登酒店委托給喜來(lái)登海外管理公司管理。酒店房產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，未設(shè)置抵押。以2024年2月29日為評(píng)估基準(zhǔn)日，采取成本法評(píng)估，喜來(lái)登酒店資產(chǎn)評(píng)估值為2.75億元。

　　基于對(duì)惠州喜來(lái)登酒店的評(píng)估結(jié)果，經(jīng)各方協(xié)商一致，該標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款暫定為約2.75億元（交易資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于評(píng)估價(jià)值，評(píng)估價(jià)值以經(jīng)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)），交易價(jià)款支付方式為現(xiàn)金。

　　津門置業(yè)開發(fā)項(xiàng)目為集瑞吉酒店、津門公寓等于一體的津門項(xiàng)目，其中津門公寓已經(jīng)竣工交付業(yè)主。目前，津門置業(yè)擁有的主要資產(chǎn)為瑞吉酒店，酒店位于天津市和平區(qū)張自忠路158號(hào)。自2011年10月開始，天津瑞吉酒店委托給喜來(lái)登海外管理公司管理。酒店房產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并已設(shè)定抵押權(quán)，2018年12月津門置業(yè)與招商銀行股份有限公司天津分行簽訂物業(yè)抵押借款合同。

　　以2024年2月29日為評(píng)估基準(zhǔn)日，采取資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，交易標(biāo)的津門置業(yè)100%股權(quán)的評(píng)估值為約2.35億元。截至基準(zhǔn)日，金融街對(duì)津門置業(yè)的債權(quán)為1.56億元，按《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》轉(zhuǎn)讓予金昊公司，由金昊公司根據(jù)交易安排支付。

　　此外，津門置業(yè)與招商銀行股份有限公司天津分行簽訂了經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押借款合同，抵押物為“天津瑞吉金融街酒店”，截至2024年2月29日，該經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款賬面金額為1.15億元。金融街就上述貸款提供了連帶責(zé)任擔(dān)保。自基準(zhǔn)日至本次交易工商變更登記完成前，公司對(duì)津門置業(yè)新增股東借款約1.265億元（金額按實(shí)際調(diào)整），其中約1.165億元用于清償上述招商銀行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款本息并終止公司提供的連帶責(zé)任擔(dān)保，另外約1000萬(wàn)元用于保障津門置業(yè)經(jīng)營(yíng)，該債權(quán)與公司對(duì)津門置業(yè)的其余債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓予金昊公司。綜上，本次轉(zhuǎn)讓的債權(quán)合計(jì)約2.82億元。

　　基于對(duì)津門置業(yè)的評(píng)估結(jié)果，經(jīng)各方協(xié)商一致，本次津門置業(yè)100%股權(quán)及金融街對(duì)津門置業(yè)的全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓予金昊公司，總轉(zhuǎn)讓價(jià)款暫定為約5.17億元（含基準(zhǔn)日至工商變更登記完成日期間公司對(duì)津門置業(yè)新增的債權(quán)，金額按實(shí)際調(diào)整）。

　　金融街方面表示，公司本次將惠州喜來(lái)登酒店、津門置業(yè)（主要資產(chǎn)為瑞吉酒店）100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給金昊公司，有利于公司回籠資金，提升公司資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率和償債能力。本次轉(zhuǎn)讓對(duì)公司當(dāng)期歸母凈利潤(rùn)影響分別為約-5931萬(wàn)元、-1.45億元。

　　據(jù)悉，北京金融街投資（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金融街集團(tuán)”）系金融街控股股東，截至2024年3月31日持有公司31.14%股份，金融街集團(tuán)及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有公司36.77%股份。金昊公司為北京華融綜合投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華融公司”）100%控股子公司，華融公司為金融街集團(tuán)100%控股子公司。西城區(qū)國(guó)資委全資子公司北京金融街資本運(yùn)營(yíng)集團(tuán)有限公司持有金融街集團(tuán)62.06%的股份，西城區(qū)國(guó)資委單獨(dú)持有金融街集團(tuán)37.94%的股份。金昊公司的實(shí)際控制人為北京市西城區(qū)國(guó)資委。

　　根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，金昊公司系金融街關(guān)聯(lián)人，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　財(cái)務(wù)情況顯示，2023年末，金昊公司（經(jīng)審計(jì)）總資產(chǎn)為28.5億元，凈資產(chǎn)為18.43億元；2023年度，金昊公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.12億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3462.14萬(wàn)元。2024年3月末，金昊公司的（未經(jīng)審計(jì)）總資產(chǎn)為28.61億元，凈資產(chǎn)為18.57億元；2024年一季度，金昊公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7401萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1375萬(wàn)元。