大公房產(chǎn)訊  10月27日，萬(wàn)科A發(fā)布2023年第三季度報(bào)告。報(bào)告顯示，第三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收894.16億元，同比下降31.62%；凈利潤(rùn)37.51億元，同比下降22.53%；扣非凈利潤(rùn)32.58億元，同比下降32.04%。 　　于第三季度，萬(wàn)科A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為589.8萬(wàn)平方米，同比下降38.0%，貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入733.6億元，同比下降37.3%。實(shí)現(xiàn)合同銷售面積521.4萬(wàn)平方米，合同銷售金額766.7億元，同比分別下降19.3%和22.9%。

　　于2023年前三季度，萬(wàn)科A實(shí)現(xiàn)收入2903.08億元，同比下降14.03%；凈利潤(rùn)136.21億元，同比下降20.31%；扣非凈利潤(rùn)119.61億元，同比下降27.70%。

　　期內(nèi)，萬(wàn)科A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為1831.7萬(wàn)平方米，貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2442.1億元，同比分別下降19.0%和17.4%。租賃住宅業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入25.3億元，同比增長(zhǎng)9.4%。商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入65.8億元（含非并表收入），同比增長(zhǎng)5.2%，其中印力集團(tuán)控股有限公司管理的商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入為41.8億元，同比增長(zhǎng)3.4%。報(bào)告期內(nèi)印力管理的商業(yè)項(xiàng)目的整體出租率為95.0%

　　1-9月，萬(wàn)科A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的稅前毛利率為18.5%，扣除稅金及附加后的毛利率為14.6%；集團(tuán)整體的稅前毛利率為17.6%，稅后毛利率為14.3%。集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1818.4萬(wàn)平方米，合同銷售金額2806.1億元，同比分別下降6.1%和10.8%。

　　截至9月底，萬(wàn)科A在建項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積約6966.1萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積約4,487.2萬(wàn)平方米；規(guī)劃中項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積約3444.7萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積約2172.4萬(wàn)平方米。

　　期內(nèi)，萬(wàn)科A累計(jì)新增37個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總計(jì)容建筑面積約528.8萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建筑面積約306.3萬(wàn)平方米。另外該集團(tuán)還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，總計(jì)容建筑面積合計(jì)約373.9萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工及復(fù)工計(jì)容面積1647.4萬(wàn)平方米，占全年開(kāi)復(fù)工計(jì)劃的98.5%；實(shí)現(xiàn)竣工計(jì)容面積1891.7萬(wàn)平方米，占全年計(jì)劃竣工面積的58.6%。

　　截至9月底，萬(wàn)科A凈負(fù)債率為53.9%。報(bào)告期內(nèi)，改集團(tuán)完成2022年度股息分派80.6億元，但貨幣資金較中期有所下降，為1036.8億元，對(duì)于短期債務(wù)的覆蓋倍數(shù)為2.2倍。截至三季度末，一年內(nèi)到期的有息負(fù)債占比為14.8%，較年初下降5.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　于今年前9個(gè)月內(nèi)，萬(wàn)科A先后發(fā)行了金額為20億元的3年期中期票據(jù)，以及金額為20億元的3年期公司債券，發(fā)行利率分別為3.07%和3.10%