大公房產(chǎn)訊  7月31日，恒隆集團(tuán)與恒隆地產(chǎn)先后公布2022年度中期業(yè)績(jī)。

　　截至2023年6月30日，恒隆集團(tuán)收入55.25億港元，同比下降1.42%，其中內(nèi)地收入37.75億港元，同比增長(zhǎng)4.66%，香港區(qū)域收入17.5億元，同比下降12.41%。股東應(yīng)占基本純利15.6億港元，同比下降2.5%。 　　同期內(nèi)，恒隆地產(chǎn)收入52.37億港元，同比下降1.23%，其中內(nèi)地收入35.54億港元，同比增長(zhǎng)5.55%，香港區(qū)域收入16.83億港元，同比下降13.02%。股東應(yīng)占基本純利22.25億港元，同比增長(zhǎng)0.36%。 　　于2023年6月30日，恒隆地產(chǎn)借貸總額為471.6億港元，流動(dòng)負(fù)債142.12億港元，非流動(dòng)負(fù)債565.48億港元，凈債項(xiàng)結(jié)余為424.48億港元，凈債項(xiàng)股權(quán)比率為30.4%，債項(xiàng)股權(quán)比率為33.7%。

　　對(duì)于集團(tuán)借貸方面，恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)總監(jiān)趙家駒稱，集團(tuán)一直審慎處理債務(wù)結(jié)構(gòu)，而目前定息債務(wù)占38%，由于內(nèi)地業(yè)務(wù)多，所以未來(lái)會(huì)傾向人民幣借貸，今年已完成10億人民幣的點(diǎn)心債。

　　在公布業(yè)績(jī)后，恒隆系董事長(zhǎng)陳啟宗坦言，在市況不是太好的情況下，創(chuàng)新不一定是好事。目前市面上有不少有折讓的項(xiàng)目，但其經(jīng)營(yíng)困難有自身的原因，故收購(gòu)運(yùn)營(yíng)中的項(xiàng)目機(jī)會(huì)不大。

　　對(duì)于下半年，陳啟宗預(yù)期，情況不如上半年，但相信可以有溫和增長(zhǎng)，料為單位數(shù)增長(zhǎng)，希望全年可以再創(chuàng)高峰。

　　此外，恒隆集團(tuán)行政總裁盧韋柏表示，香港租賃收入增長(zhǎng)上半年重回正數(shù)，同比增長(zhǎng)4%，當(dāng)中零售物業(yè)租賃增長(zhǎng)6%。預(yù)期未來(lái)半年零售的增長(zhǎng)勢(shì)頭持續(xù)，因過(guò)去一年的基數(shù)低，所以只要游客持續(xù)來(lái)港，有信心零售物業(yè)租賃有增長(zhǎng)，但增幅不如上半年。但擔(dān)憂香港寫字樓市場(chǎng)，因未來(lái)供應(yīng)量踏入高峰期，料租金會(huì)受壓，所以下半年情況仍然有待觀察。不過(guò)認(rèn)為香港樓市市況需要觀察，尤其在息口上升的環(huán)境下，目前主要為信心問(wèn)題，未來(lái)半年屬于觀望時(shí)間。