5月24日，就此前上交所發(fā)來的年報問詢函，上海世茂股份有限公司關(guān)于2022年年度報告問詢函部分回復的公告。
世茂股份表示，公司收到《問詢函》后高度重視，積極組織相關(guān)人員對《問詢函》所涉事項逐一核實?，F(xiàn)就《問詢函》的問題作出部分回復及補充說明。因問題2部分問題涉及的公司資產(chǎn)及或有事項需要進行全面核查，工作量較大，目前仍在核實中，本次就《問詢函》的問題部分回復，后續(xù)待核查結(jié)果再進一步回復。
截至5月25日10點30分，ST世茂盤中跌停，報1.13元。
事實上，自五一假期結(jié)束后5月5日開盤至今，ST世茂的股價便迎來8個跌停板，如今已逼近1元線。根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則（2023年2月修訂）》規(guī)定，若上市公司股價連續(xù)20個交易日收盤價低于1元，將啟動退市。
出具保留意見審計報告合理
早在世茂股份2022年年報發(fā)布后，其年審會計師中興財光華就對公司2022年度財務報告出具了保留意見，對公司內(nèi)部控制出具了否定意見，世茂股份也因此被上交所實施退市風險警示，股票簡稱隨之變更為“ST世茂”，并被調(diào)出融資融券標的證券名單。
針對這一情況，中興財光華在公告中表示，在審計過程中，其獲取了162.88億元的被執(zhí)行情況清單及部分公司產(chǎn)調(diào)信息；由于相關(guān)資料不完整，無法判斷這些被執(zhí)行情況的具體原因及對財務報告的具體影響。
截至審計報告日，世茂股份管理層、治理層及控股股東解釋因資料收集尚需一定時間，暫未向中興財光華說明上述事項形成的原因，也未提供這些事項的全部合同及訴訟資料。雖然中興財光華通過公開信息核對了公司提供的被執(zhí)行清單，但暫無法判斷是否存在公開信息未披露的其他同類事項。
中興財光華指出，由于未獲取這些事項完整的合同及訴訟資料，無法判斷這些事項的形成原因以明確對財務報告的的影響；亦無法通過執(zhí)行其他的替代審計程序，以獲取充分、適當?shù)膶徲嬜C據(jù)，作為就子公司資產(chǎn)被強制執(zhí)行事項對財務報表可能產(chǎn)生的重大影響程度，及是否還有尚未披露的其他或有事項形成審計意見的基礎(chǔ)。
綜上，中興財光華認為本期世茂股份否定意見內(nèi)部控制審計報告中涉及的重大缺陷，對財務報表的影響不具有廣泛性，其對世茂股份2022年度財務報表出具的帶與持續(xù)經(jīng)營相關(guān)的重大不確定性段的保留意見審計報告是適當?shù)摹⒑侠淼摹?/div>
資產(chǎn)被強制執(zhí)行有待后續(xù)核查
此前世茂股份董事會決議顯示，2022年年報相關(guān)議案被1名董事投反對票、3名獨立董事投棄權(quán)票。根據(jù)董事異議、年報及相關(guān)公告，公司部分子公司涉及訴訟及資產(chǎn)被強制執(zhí)行的情況，涉及執(zhí)行標的金額約162.88億元，部分涉訴金額因子公司無相應借款記錄尚無法統(tǒng)計。此外，董事提及公司存在4個未入賬銀行賬戶。
關(guān)于公司部分子公司涉及訴訟及資產(chǎn)被強制執(zhí)行的事項，世茂股份回復稱，公司已組織安排盡快核實情況并搜集和整理資料?？紤]到所涉事項資料較多，以及需要專業(yè)人員給予專業(yè)且全面的指導意見，公司擬委任外部律師和會計師組成獨立調(diào)查組，進行全面核查，后續(xù)隨著調(diào)查的開展，并對案件獲得較為全面的資料進行分析后，對相關(guān)事項根據(jù)案件的具體背景及情況等逐步回復。
中興財光華則回復稱，截至審計報告日，世茂股份管理層、治理層及控股股東，一是未能說明上述事項形成的原因；二是未能提供公司完整的訴訟清單及財產(chǎn)被申請執(zhí)行的清單；三是未能提供所有項目公司的產(chǎn)調(diào)信息。其無法通過其他審計程序獲取充分、適當?shù)膶徲嬜C據(jù)，無法判斷這些事項對報表可能產(chǎn)生的重大影響，亦無法判斷是否還有尚未披露的其他或有事項。
因此，中興財光華無法判斷這些事項對報表可能產(chǎn)生的重大影響，亦無法判斷是否還有尚未披露的其他或有事項。
不過針對4個未入賬銀行賬戶的情況，中興財光華表示，因未能在董事會前完成核查工作，董事會中未向董事解釋清楚該賬戶的具體情況，導致董事無法判斷該事項對財務報告的具體影響。其認為，上述4個未入賬銀行賬戶在2022年度不存在重大錯報或遺漏，對世茂股份2022年度財務報告沒有重大影響。
存貨跌價計提總體合理
針對上交所質(zhì)疑的世茂股份2022年計提大額減值的原因及合理性、計提金額的準確性，是否存在利用減值計提來調(diào)節(jié)利潤的情形。
世茂股份表示，截至2022年末，公司賬面存貨余額604.19億元，存貨跌價準備余額52.96億元。本次減值金額主要分布在期末存貨占比較大的二線城市，而從減值比率來分析減值比例最大的是三線及以下城市。存貨項目減值主要由于售價下降及部分項目公司營銷策略的改變所致，主要原因與行業(yè)分析情況一致。
與此同時，2020年度至2022年度，世茂股份房地產(chǎn)銷售均價逐年下降(2021年度和2022年度分別下降28.04%和27.58%)，2022年度銷售面積下降56.10%。房地產(chǎn)市場總體承壓，結(jié)合公司項目大多布局在二三線城市，這些城市的房地產(chǎn)市場下行狀況尤為明顯，利好政策的傳導和后疫情時代市場恢復速度均比較緩慢。
綜上，世茂股份認為2022年度存貨跌價計提總體合理。
此外，世茂股份還指出，公司歷年存貨跌價準備計提相關(guān)政策保持一致，不存在存貨跌價準備計提不審慎、不及時，不存在利用減值計提來調(diào)節(jié)利潤的情形。
投資性房地產(chǎn)公允價值波動正常
年報顯示，2022年末世茂股份投資性房地產(chǎn)余額548.21億元，占資產(chǎn)總額的42.03%，報告期內(nèi)，公允價值下降20.13億元，也是公司業(yè)績虧損的原因之一。
對此，世茂股份回復稱，2022年末公司投資性房地產(chǎn)共計36項，其中在建項目10項，完工項目26項；公司投資性房地產(chǎn)主要業(yè)態(tài)是商業(yè)、辦公及車位等，以持有賺取租金為目的，根據(jù)相關(guān)行業(yè)分析報告，全國范圍2022年度租金價格和出租率均有不同程度的下降。
另外在2020年度至2022年度，公司投資性房地產(chǎn)的公允價值變動金額分別為2.56億元、-8.84億元、-20.13億元，呈逐年下降的趨勢；公允價值變動趨勢與同行業(yè)可比公司基本一致。
結(jié)合公司項目的租賃數(shù)據(jù)，投資性房地產(chǎn)公允價值波動趨勢與公司經(jīng)營數(shù)據(jù)總體保持一致，世茂股份認為，不存在集中在2022年度確認公允價值變動損失的情況。
不存在損害上市公司和中小股東利益情況
針對上交所質(zhì)疑的世茂股份是否存在向關(guān)聯(lián)方提供非經(jīng)營性資金支持的情況，公司仍對合聯(lián)營公司提供財務資助的原因及合理性。
世茂股份表示，2022年末公司其他應收款余額57.26億元(其他應收款凈額49.85億元)，其中合作項目款27.41億元，均屬于向合營、聯(lián)營公司提供經(jīng)營性資金(合作項目借款)支持的情況，不存在提供非經(jīng)營性資金支持的情況。
世茂股份稱，公司對合聯(lián)營公司提供財務資助，是合作項目正常生產(chǎn)經(jīng)營的需要，確保合作項目整體穩(wěn)定運營，保障合作項目開發(fā)建設與銷售的有序開展，符合商業(yè)合作中遵循的同股同權(quán)的原則。該財務資助是公司合作開發(fā)項目所必須的，不存在損害上市公司和中小股東利益的情況。
責任編輯：王杰
大公原創(chuàng)，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載
京公網(wǎng)安備11010502037337號