大公房產訊 5月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
據(jù)悉,2023年4月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少,同比上漲城市個數(shù)增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯,各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。
具體看,4月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個,比上月分別減少2個和21個,二手住宅減少個數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個,比上月分別增加4個和1個。
從新房看,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月略擴0.1個百分點,其中,北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。從二手房看,環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點,其中,北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%,上海由上月上漲0.7%轉為下降0.2%;二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉為持平。
另外,4月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.9%,漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月下降0.2%轉為上漲0.2%;二手住宅銷售價格同比下降2.2%,降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.9%和3.6%,降幅比上月分別收窄0.8和0.3個百分點。
對此,58安居客研究院院長張波表示,市場整體還是延續(xù)了復蘇的趨勢,但城市間的分化,區(qū)域性的市場波動依然存在,在1-4月新房成交量同比上漲的大背景下,房價的支撐力依然存在。
張波進一步分析,一線城市的市場復蘇力度相對明顯,二線城市的分化在持續(xù),三四線城市的市場復蘇總體依然偏慢。從線上的用戶瀏覽量、線上售樓處咨詢量等前置性指標來看,4月不少城市的市場的熱度出現(xiàn)了階段性回調,并且五一樓市的熱度上漲分化亦十分明顯,這都預計著5月房價表現(xiàn)仍將保持和4月相當水平,部分熱點城市復蘇的節(jié)奏有所保持,但部分城市還將在底部徘徊積蓄力量再次反彈。
在中原地產首席分析師張大偉看來,2023年4月份,在3月份房價全面普漲后,出現(xiàn)了小陽春退熱的現(xiàn)象。房價上漲城市明顯減少,特別是二手房房價上漲城市明顯減少了21個。在4月份創(chuàng)造最近4年最熱小陽春3月的情況下,4月市場有所見頂回落。
張大偉認為,在房地產政策+疫情政策已經全面寬松的情況下,市場已經逐漸出現(xiàn)了底部,但需要注意的是前期需求釋放,房價上漲后,市場再次出現(xiàn)博弈,4月份小陽春出現(xiàn)了明顯的退熱現(xiàn)象,市場需要警惕在6-7月份再次明顯降溫。不過,2023年上半年市場企穩(wěn),小陽春后,市場可能會再次微調。