大公房產(chǎn)訊  3月23日，瑞安房地產(chǎn)有限公司（下稱瑞安房地產(chǎn)，股份代號(hào)：00272.HK）發(fā)布了2022全年業(yè)績(jī)。

　　報(bào)告期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)收入155.65億元，同比減少11%；凈利潤(rùn)14.75億元，同比減少33%；股東應(yīng)占溢利為9.06億元，同比下降45%；毛利66.49億元，同比減少7%；毛利率43%。 　　對(duì)于業(yè)績(jī)下降，瑞安房地產(chǎn)表示，收入下降部分是由于受到住宅單位之施工及交付延誤的拖累。截至2022年12月31日，集團(tuán)（包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司）已鎖定的銷售總額為409億元，將于2023財(cái)年及以后交付并予確認(rèn)。

　　于2022年，瑞安房地產(chǎn)合約銷售額272.19億元，其中包括推出上海瑞虹新城—中糧瑞虹海景壹號(hào)（第7號(hào)地塊）、上海瑞虹新城瑧庭（第167A號(hào)地塊）及上海蟠龍?zhí)斓鼐皥@（第11號(hào)地塊）。集團(tuán)截至2022年12月31日的認(rèn)購(gòu)銷售額達(dá)14.27億元，預(yù)計(jì)將于2023年及以后轉(zhuǎn)為合約物業(yè)銷售額。

　　而2022年瑞安房地產(chǎn)租金及相關(guān)收入（包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司）總額按年減少4%至28.02億元，其中73%的租金及相關(guān)收入來(lái)自上海的物業(yè)組合。對(duì)于租金下降，瑞安房地產(chǎn)表示，受到向租戶提供的租金減免影響。

　　于2022年12月31日，瑞安房地產(chǎn)土地儲(chǔ)備的總建筑面積為930萬(wàn)平方米，包括680萬(wàn)平方米的可供出租及可供銷售面積，及250萬(wàn)平方米的會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)和其他設(shè)施。合共14個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，分布于上海、南京、武漢、佛山及重慶。

　　期內(nèi)，瑞安房地產(chǎn)應(yīng)占可供出租及可供銷售的建筑面積為420萬(wàn)平方米。在680萬(wàn)平方米的可供出租及可供銷售的總建筑面積中，約230萬(wàn)平方米的建筑面積已經(jīng)落成并持有作銷售及/或投資用途。約210萬(wàn)平方米的建筑面積正處于發(fā)展階段，余下的240萬(wàn)平方米則持有作日后發(fā)展用途。

　　另外，瑞安房地產(chǎn)2022年凈資產(chǎn)負(fù)債率45%，負(fù)債凈額201.44億元，同比增長(zhǎng)38%；現(xiàn)金及銀行存款133.68億元。對(duì)于凈資產(chǎn)負(fù)債率的增長(zhǎng)，集團(tuán)解釋稱，主要由于公司以手頭現(xiàn)金贖回6億美元的永久資本證券，導(dǎo)致凈資產(chǎn)負(fù)債率上升13%。