大公房產(chǎn)訊  11月30日，中指研究院發(fā)布《2022年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》。

 

　　通過(guò)榜單可以看到，房企銷售額達(dá)千億以上陣營(yíng)19家，較去年同期減少16家，銷售額均值2030.4億元。第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)16家，較去年同期減少11家，銷售額均值645.4億元。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)25家，較去年同期減少5家，銷售額均值393.5億元。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)為40家，較去年同期減少19家，銷售額均值213.2億元。

 

　　從具體銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，2022年1-11月，TOP100房企銷總額為67268.1億元，同比下降42.1%，降幅較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，其中TOP100房企單月銷售額同比下降34.4%，環(huán)比下降4.9%。TOP100房企權(quán)益銷售額為46888.9億元，權(quán)益銷售面積為30049.3萬(wàn)平方米，同比分別下降45.6%和49.9%。

 

　　從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，2022年1-11月，目標(biāo)完成率均值為65.4%，低于去年同期的85.7%。對(duì)此，中指院認(rèn)為，房企完成全年目標(biāo)壓力較大。

 

　　不過(guò)，11月以來(lái)，政策端更多是對(duì)供給側(cè)房企融資的支持。其中，信貸、債券、股權(quán)的“三支箭”增測(cè)組合，全方位支持了民營(yíng)企業(yè)拓展融資。就在近日，證監(jiān)會(huì)在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化了5項(xiàng)措施。其中包括，恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資、恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資。

 

　　在中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水看來(lái)，支持房企融資“三支箭”格局已形成，主要是防范房企風(fēng)險(xiǎn)，化解房企風(fēng)險(xiǎn)，有效緩解民營(yíng)房企信用收縮問(wèn)題等。但房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的改善，房地產(chǎn)銷售的回穩(wěn)，還需要加大需求側(cè)支持力度，只有房企能夠自我“造血”才能維持可持續(xù)的發(fā)展。