大公房產訊  5月12日晚，據(jù)央視財經報道，2021年實施的《民法典》中，新設立了一種權利——居住權，規(guī)定居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權?！睹穹ǖ洹穼嵤┖螅幼嗟怯浌ぷ髟谌珖鞯仃懤m(xù)開展。居住權設立后，居住權人在權利生效期間，享有占有和使用房屋的權利，即便房屋產權發(fā)生轉移，居住權也不受影響。

 

　　據(jù)了解，居住權在不動產登記機構登記辦理。法律專家表示，居住權不僅可以在親屬間設立，也可以在沒有親緣關系的個體間進行。例如，失獨老人先為自己設立居住權，再把名下房屋出售，老人可以在晚年獲得一筆收入，實現(xiàn)以房養(yǎng)老。

 

　　值得注意的是，居住權和產權不同，居住權不得轉讓、繼承，但居住權可以設定為終身居住，可以是10年、20年，也可以約定失效條件。房屋設立了居住權后在滿足一定條件下可以出售、轉讓、抵押、繼承，居住權人仍享有房屋的居住、使用權。

 

　　另據(jù)大公房產查詢，全國目前已有多個城市開展居住權登記，包括邯鄲、石家莊、信陽、滁州、衢州等。

 

　　具體看，5月10日，邯鄲市自然資源和規(guī)劃局制定發(fā)布了《邯鄲市居住權登記操作規(guī)程（試行）》并于當日起施行，邯鄲市各不動產登記機構已依據(jù)該規(guī)程全面實行居住權登記。

 

　　5月7日，信陽市潢川縣自然資源局不動產登記中心頒發(fā)了該市第一本不動產居住權登記證明，標志著“居住權”在該市的正式落地實施。

 

　　4月下旬，鶴壁市全面落地實施居住權登記，將以不動產登記的形式予以確認，同時受到法律保護。

 

　　此外，也有部分城市正在積極推進不動產居住權登記事項。蘇州市自然資源和規(guī)劃局為扎實推進不動產登記“提質增效年”行動和“同市同標”系統(tǒng)建設，依法依規(guī)、穩(wěn)妥審慎做好居住權登記工作，于4月26日召開《蘇州市居住權登記操作規(guī)范（試行）》座談會。會上，登記局簡要介紹了操作規(guī)范的起草背景、主要內容以及重難點。

 

　　對此，上海中原地產市場分析師盧文曦向大公房產表示，“居住證”的出現(xiàn)是各方權力經過梳理、保護合法權益的重要體現(xiàn)。因為除了傳統(tǒng)所有權包括的占用使用、收益處分等，居住證還有更多細致的規(guī)定，為一些不穩(wěn)定因素可能會帶來的不良影響提供了權利保護，也就是從合法角度保障各方面合法權益。