大公房產(chǎn)訊   3月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布3月房貸利率，其中1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

 

　　雖然最新公布的房貸利率與2月份持平，但多地銀行還是下調(diào)了LPR。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份，中國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)。3月房貸利率創(chuàng)2019年以來(lái)月度最大降幅。

 

　　另外，3月份103個(gè)城市房貸利率降幅較上月分別擴(kuò)大4個(gè)、6個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平。103個(gè)城市中，82城房貸主流利率下調(diào)，其中成都首套利率下調(diào)69個(gè)基點(diǎn)，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個(gè)基點(diǎn)。

 

　　除了下調(diào)LPR，銀行的放款速度也有明顯提升。貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月103個(gè)重點(diǎn)城市房貸平均放款周期減少至34天，較上月縮短4天，接近2020年三季度的最快速度。

 

　　對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，3月LPR維持不變體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)健、可持續(xù)的考慮，也是我國(guó)財(cái)政貨幣政策協(xié)調(diào)并進(jìn)、精準(zhǔn)施策的客觀需要。在宏觀政策穩(wěn)健的框架下，住房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，促使了二手房市場(chǎng)成交回升。

 

　　許小樂(lè)還表示，今年以來(lái)信貸環(huán)境和需求端的支持政策帶來(lái)了市場(chǎng)的修復(fù)，但2月居民新增中長(zhǎng)期貸款出現(xiàn)了負(fù)值，說(shuō)明需求端的信心未完全修復(fù)。不過(guò)，金融委、央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部門提出的有關(guān)化解房企風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)等方面內(nèi)容，也有利于提振市場(chǎng)信心，修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。預(yù)計(jì)年內(nèi)住房信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性政策進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效，促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)。