大公房產(chǎn)訊  近期，武漢市房管局發(fā)布關(guān)于修訂《市住房保障房管局關(guān)于規(guī)范新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》的通知（下文簡稱“通知”）。通知顯示，為進一步規(guī)范和優(yōu)化新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案流程，加強商品房預(yù)售資金和合同網(wǎng)簽備案的閉環(huán)管理，將原文件部分內(nèi)容予以修訂。

 

　　具體看，新規(guī)重點變化內(nèi)容包括預(yù)簽約信息備案后按買賣雙方約定時間錄入合同內(nèi)容并完成網(wǎng)簽；合同網(wǎng)簽后，購房人憑繳款通知書將房款直接存入合同載明的資金監(jiān)管賬戶；加強對購房款存入監(jiān)管賬戶的核實力度，房款進賬后上傳簽章頁系統(tǒng)即時完成備案。

 

　　文件修改后，新建商品房合同網(wǎng)簽備案流程更改為預(yù)簽約信息備案——錄入合同內(nèi)容，完成合同網(wǎng)簽，憑《新建商品房買賣合同繳款通知書》將房款存入監(jiān)管賬戶，核實房款已存入監(jiān)管賬戶，雙方打印合同文本并簽訂，上傳簽章頁完成合同備案。

 

　　通知顯示，修訂后的文件自2022年3月15日起施行，有效期五年。

 

　　對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對大公房產(chǎn)表示，現(xiàn)在看來，不僅有地方放寬政策，也有地方對市場交易秩序等方面進行約束。從武漢此次修訂流程的內(nèi)容來看，該政策還是起到優(yōu)化市場的作用，而且規(guī)范的本身也是為了房地產(chǎn)市場交易的正常運作。提高備案效率對買賣雙方都是有幫助的，盡快完成交易也能規(guī)避一些不確定因素的出現(xiàn)。另外，預(yù)收房款資金監(jiān)管也是重要的一環(huán)，加強監(jiān)管、提高效率，也降低了買賣雙方資金損失的概率。時間拖得越長，不能交房的概率越大，越容易出現(xiàn)民生問題。