烏克蘭地緣局勢緊張，資金避險離場，恒生指數急挫350點。內房股領跌，內地春節(jié)期間銷售面積大跌超過九成，加上萬科（02202）管理層指內房行業(yè)進入“黑鐵時代”，多只內房股股價跌幅超過一成，其間融創(chuàng)中國（01918）股價重挫近12%。證券界人士表示，外圍消息面利淡，投資者宜居安思危，但在兩會舉行前，毋須對后市過分悲觀。\大公報記者劉鑛豪

 

　　在烏克蘭地緣局勢陰霾下，亞太區(qū)股市普遍向下，港股昨日低開低走，恒指收市時跌350點，收報24556點；科技指數跌94點，報5502點。光大證券國際證券策略師伍禮賢表示，恒指未能企穩(wěn)二萬五關，在地緣局勢風險下，港股出現(xiàn)調整，但相信回調幅度不會太深；若后市守穩(wěn)在24000點，恒指首季仍有機會重上25000點。

 

　　恒指首季仍有望見25000點

 

　　第一上海首席策略師葉尚志指出，環(huán)球市場形勢險峻，不單烏克蘭局勢不明朗，美國聯(lián)儲局加息步伐或進取，加上港股通南下資金連續(xù)第3日錄得淨流出，港股走勢明顯轉弱，投資者應該居安思危。然而，他又認為，投資者對港股前景毋須全面看淡，畢竟港股估值便宜，而且內地3月份召開兩會，對后市有穩(wěn)定作用。

 

　　內房股是昨日跌市重災區(qū)，萬科主席郁亮表示，內房行業(yè)正步入“黑鐵時代”，萬科今年將會在“破釜沉舟、背水一戰(zhàn)”情況下開展工作。萬科昨日股價跌6.2%，收報20.15元。正榮地產（06158）澄清有關于控股股東歐宗榮及離岸債務證券的報道并不屬實，但正榮地產股價未止瀉，昨日再跌15.4%，報1.04元。正榮服務（06958）股價亦跌13.8%，報1.49元。

 

　　碧服擬購中梁百悅智佳

 

　　此外，碧桂園服務（06098）旗下間接全資附屬公司碧桂園物業(yè)香港繼去年第四季收購彩生活服務（01778）旗下鄰里樂控股集團100%股權后，昨日發(fā)公告指，已訂立具有約束力的股權收購協(xié)議，將收購中梁百悅智佳服務有限公司合共約93.76%股權，賣方涉及創(chuàng)辰國際有限公司、創(chuàng)卓國際有限公司等，協(xié)議的條款將由買賣雙方公平磋商后厘定，并會適時作出公布。

 

　　穆迪調低融創(chuàng)中國評級，股價跌11.8%，收報9.68元；融創(chuàng)服務（01516）股價跌8.1%，報8.92元。穆迪下調融創(chuàng)中國企業(yè)家族評級至“B1”，展望由“穩(wěn)定”調整至“負面”。穆迪解釋指，融創(chuàng)融資渠道受限、經營現(xiàn)金流減弱，流動性緩沖有所減少是調低評級的原因。穆迪預期，融創(chuàng)未來12至18個月的經營和財務業(yè)績或進一步疲弱。

 

　　東興證券指出，內地樓市在春節(jié)假期銷售冷淡，新房銷售、二手房交易數據大幅度下滑。在2月份，首7日45城商品房銷售面積按年減少92.9%；首10日16城二手房成交面積按年減少81.6%。春節(jié)后，人行和部分城市對保障性住房金融支持力度加大、全國性預售資金監(jiān)管意見出臺等一系列市場維穩(wěn)的政策正陸續(xù)落地。政策的關注點正從房企資金面的風險轉移到需求端的失速下滑帶來的惡行循環(huán)風險。東興證券認為，融資呵護政策將推動高信用房企在土地和并購市場獲得優(yōu)勢。

 

　　伍禮賢稱，若果內地居民購房意欲不足，對內房整個產業(yè)鏈都構成壓力，內房行業(yè)高效營運的黃金年代亦不再。正如萬科所指，內地房地產行業(yè)進入黑鐵時代。他個人相信，內地樓市在今年上半年難望出現(xiàn)復甦，淡市甚至會延續(xù)至下半年。