大公房產(chǎn)訊  近日，北京市住建委聯(lián)合四部門發(fā)布了《關于加強本市共有產(chǎn)權住房政府產(chǎn)權份額代持機構管理的通知》（以下簡稱《通知》）。根據(jù)《通知》，共有產(chǎn)權住房政府產(chǎn)權份額應單獨核算管理，政府產(chǎn)權份額代持機構未經(jīng)批準不得參與商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。

 

　　《通知》要求各區(qū)人民政府要確定代持機構，即確定一家代表政府集中持有本區(qū)共有產(chǎn)權住房政府產(chǎn)權份額的保障性住房專業(yè)運營管理企業(yè)，共有產(chǎn)權住房政府產(chǎn)權份額單獨核算管理，該企業(yè)未經(jīng)批準不得參與商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。市級共有產(chǎn)權住房代持機構為北京保障房中心有限公司。

 

　　就代持機構負責管理服務工作，《通知》說明，代持機構應委托房地產(chǎn)估價機構評估共有產(chǎn)權住房項目銷售均價、共有份額比例、回購房屋價格及行使優(yōu)先購買權的房屋價格；參與規(guī)劃設計方案評審、全裝修方案評審、預驗房等環(huán)節(jié)，對房屋使用功能、品質方面提出合理化建議；與共有產(chǎn)權住房開發(fā)建設單位、購房人簽訂購房合同；按照相關規(guī)定及購房合同約定，與開發(fā)建設單位、購房人向房屋所在區(qū)不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記；按照相關規(guī)定及購房合同約定，對購房人出租共有產(chǎn)權住房進行管理。

 

　　共有產(chǎn)權住房購房人按照相關規(guī)定轉讓其所持產(chǎn)權份額或所持產(chǎn)權份額被司法拍賣時，代持機構應依規(guī)進行回購或行使優(yōu)先購買權。代持機構還應依據(jù)購房合同約定，對購房人使用共有產(chǎn)權住房的行為進行日常監(jiān)管，若購房人存在擅自轉讓、贈與、出租、出借或超過其份額抵押共有產(chǎn)權住房等行為的，按照購房合同約定要求其改正，追究其違約責任，并及時報告區(qū)住建委（房管局）。

 

　　另外，市級代持機構除履行以上規(guī)定職責外，還應當建立共有產(chǎn)權住房網(wǎng)絡服務平臺系統(tǒng)，并依規(guī)提供共有產(chǎn)權住房出租、產(chǎn)權份額轉讓等管理服務。

 

　　值得注意的是，共有產(chǎn)權住房代持機構基于共有產(chǎn)權住房出租、轉化出售等業(yè)務取得的收益及其孳息，應當單獨進行會計核算，專賬管理，扣除業(yè)務工作中產(chǎn)生的稅費、評估費等必要支出后按照相關政策規(guī)定處置?！锻ㄖ纷?022年1月15日起實施。