大公房產(chǎn)訊  近日，第一太平戴維斯發(fā)布2021年第四季度北京房地產(chǎn)市場研究成果。2021年四季度，北京寫字樓市場延續(xù)了前三個季度的活躍態(tài)勢，季度內(nèi)的成交量再創(chuàng)新高，空置率也隨之明顯下降，市場整體呈現(xiàn)向好發(fā)展態(tài)勢。

 

　　第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東(Anthony McQuade)先生表示：“2021年，房地產(chǎn)市場的整體表現(xiàn)可以用‘跌宕起伏’來形容。作為后疫情階段的第一年，我們看到2021年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了諸多起起伏伏，不同細分板塊的走勢可謂喜憂參半：我們欣喜地看到2021年商辦市場的快速復蘇，寫字樓市場強勢反彈、供應吸納雙雙創(chuàng)新高，整體表現(xiàn)交出令人滿意的答卷。但是，我們也看到住宅市場在2021年上半年過熱，導致調(diào)控政策層層加碼，樓市于下半年驟冷、開始下行，‘至暗時刻’不期而至。以上種種反映出當前的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷著多年未曾出現(xiàn)的大變革，這種變革也迫使房地產(chǎn)行業(yè)革故鼎新、尋求新的發(fā)展動力。”

 

　　研究顯示，2021年四季度，北京寫字樓市場延續(xù)了前三個季度的活躍態(tài)勢，季度內(nèi)的成交量再創(chuàng)新高，空置率也隨之明顯下降，市場整體呈現(xiàn)向好發(fā)展態(tài)勢。

 

　　四季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市，供應量約為20.7萬平方米；而本季度凈吸納量達到近兩年的新高，累計達40.5萬平方米，較去年同期增長3.4倍。

 

　　受益于極佳的吸納態(tài)勢與活躍的租賃成交，四季度末全市甲級寫字樓空置率降至15%，環(huán)比、同比分別下降1.7、0.8個百分點。同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341元，環(huán)比微降0.2%。

 

　　回顧2021年，北京寫字樓市場租賃需求空前高漲，凈吸納量創(chuàng)后疫情階段的新高，寫字樓市場強勁勢頭貫穿全年，自三季度以來空置率持續(xù)下降，租金則呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢。

 

　　在后疫情階段，北京商業(yè)零售市場持續(xù)回溫，零售消費穩(wěn)步復蘇，全市主要購物中心運營表現(xiàn)喜人。

 

　　1-11月，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額13,564億元，同比增長10.4%。而全年北京各級商圈均有新項目入市，新開業(yè)購物中心零售面積累計達39萬平方米。受益于購物中心不斷改善的招商情況，以及業(yè)主方積極調(diào)整品牌組合，北京優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率處于5.8%的低位，環(huán)比三季度持平、同比下降1.1個百分點。

 

　　四季度，北京高端住宅租賃市場繼續(xù)呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢。受益于整體經(jīng)濟環(huán)境的好轉(zhuǎn)，催生出更多的高端住宅租賃需求，推動市場整體回暖。

 

　　而北京大宗投資市場在四季度的整體表現(xiàn)較為平淡，該季度投資市場共完成7宗大宗投資交易，交易物業(yè)類型主要以寫字樓為主，成交金額合計約為人民幣96.6億元。2021年全年，北京大宗投資市場總成交金額合計達人民幣602.6億元，較2020年上漲13.4%，自2017年起連續(xù)五年成交額突破500億人民幣大關(guān)，展現(xiàn)出極強的韌性與巨大的吸引力。