圖：元朗柏瓏本月已錄30宗租賃成交。

　　【大公報(bào)訊】新入伙屋苑備受租客追捧，元朗租賃市場(chǎng)持續(xù)活躍，新入伙的柏瓏本月已錄約30宗租賃成交，平均實(shí)用呎租約40元。

　　中原地產(chǎn)副區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)表示，柏瓏本月暫錄30宗租賃，平均實(shí)用呎租約40元，昨天連錄4宗租賃成交，包括5座高層A1室兩房戶，實(shí)用面積527方呎，享泳池景，月租叫價(jià)2.2萬(wàn)元，獲九龍市區(qū)上班族議價(jià)至2.1萬(wàn)元承租，實(shí)用呎租39.8元。王勤學(xué)指出，業(yè)主于2022年5月以1052.92萬(wàn)元一手購(gòu)入單位，租金回報(bào)約2.4厘。

　　油塘親海駅第1期一房單位剛以1.5萬(wàn)元租出，實(shí)用呎租達(dá)54元，業(yè)主享逾4厘回報(bào)，為屋苑首宗租賃。中原地產(chǎn)高級(jí)分行經(jīng)理郭麗娟表示，上述單位為1座高層F室，實(shí)用面積277方呎，望開(kāi)揚(yáng)市景，業(yè)主半個(gè)月前放租，叫租1.65萬(wàn)元，減至1.5萬(wàn)元租出，實(shí)用呎租達(dá)54.2元。業(yè)主于2023年8月以434萬(wàn)元購(gòu)入單位，最近收樓租出，可享約4.1厘回報(bào)。該屋苑于市場(chǎng)放租盤(pán)持續(xù)增加，現(xiàn)時(shí)有逾30伙待租，開(kāi)放式單位入場(chǎng)租金約1.2萬(wàn)元，一房由1.4萬(wàn)元起，兩房由2萬(wàn)元起，三房則由2.8萬(wàn)起。

　　需求大增 私宅呎租升至38元

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝表示，內(nèi)地學(xué)生及專(zhuān)才持續(xù)湧港，帶動(dòng)本港租務(wù)需求。據(jù)美聯(lián)“租金走勢(shì)圖”，5月以實(shí)用面積計(jì)算的私人住宅平均呎租約38.1元，較首季約37.87元升約0.61%，創(chuàng)近6年新高，對(duì)比2019年7月歷史高峰38.33元只差約0.6%。部分新晉屋苑租金已超越高峰，例如啟德的啟德1號(hào)于5月平均呎租48.5元，較2019年7月高出37.4%；啟德天寰及龍譽(yù)最新呎租亦分別較當(dāng)時(shí)升約30.8%及約30%。

　　來(lái)港升學(xué)人數(shù)持續(xù)增加，是租金上升主要?jiǎng)恿Γ貐^(qū)政府積極打造香港成為國(guó)際教育樞紐，2024年獲批來(lái)港學(xué)生簽證數(shù)字約7.45萬(wàn)人，較2020年增長(zhǎng)約1.1倍，在大學(xué)學(xué)生宿位供應(yīng)緊張下，勢(shì)必帶動(dòng)樓市租賃需求。

　　劉嘉輝表示，展望2025/26學(xué)年，除8間資助大學(xué)非本地生人數(shù)會(huì)逐步增加外，特區(qū)政府亦將放寬6間自資院校的非本地學(xué)生招生限制，限額獲由10%及20%放寬至上限40%，勢(shì)進(jìn)一步增加非本地學(xué)生的租務(wù)需求。

　　美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙預(yù)期，第3季為傳統(tǒng)租務(wù)旺季，內(nèi)地生及專(zhuān)才持續(xù)抵港，季內(nèi)租金料上升約3%，將突破歷史高位，樓價(jià)則續(xù)升約2%，屆時(shí)或4年內(nèi)首現(xiàn)連續(xù)兩季“租價(jià)齊升”的情況。