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?萊坊:新盤散貨 二手樓價(jià)料跌3%

2025-06-11 05:01:39大公報(bào)
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  【大公報(bào)訊】按揭息率回落,發(fā)展商伺機(jī)積極推盤散貨,搶去不少二手客源。萊坊分析指出,市場(chǎng)購(gòu)買力傾斜新盤,二手樓價(jià)短期將繼續(xù)受壓,料今年跌幅約3%。

  萊坊高級(jí)董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒表示,一個(gè)月港元拆息已回落至近3年半低位,高息環(huán)境對(duì)樓市影響開始減弱,然而,一手住宅尚有約1.75萬伙未售,預(yù)計(jì)在未來18個(gè)月將另有3.028萬伙一手住宅投入市場(chǎng),由于有大量未售庫(kù)存,發(fā)展商將繼續(xù)提供折扣推盤,為樓價(jià)帶來壓力,相信二手樓價(jià)短期仍受壓,今年全年跌幅約3%。

  不過,該行看好住宅租金走勢(shì),外來專才和非本地大學(xué)生推動(dòng)需求,料今年中小型住宅租金上升3%至5%。

  豪宅方面,萊坊高級(jí)董事及住宅物業(yè)代理部主管劉文華稱,受銀主盤數(shù)量上升影響,今年樓價(jià)2000萬至4000萬元的豪宅,料最多跌約5%;樓價(jià)4000萬元以上的住宅則預(yù)料保持穩(wěn)定。

  豪宅租賃表現(xiàn)相對(duì)理想,受惠于“高才通”,他預(yù)測(cè)今年豪宅租金看升最多3%。

  寫字樓方面,萊坊執(zhí)行董事及香港區(qū)商業(yè)物業(yè)服務(wù)部主管劉柏汶指出,全球貿(mào)易戰(zhàn)帶來不確定性,寫字樓表現(xiàn)波動(dòng),預(yù)期今年港島區(qū)甲級(jí)寫字樓租金將下調(diào)最多3%。

  萊坊執(zhí)行董事和九龍區(qū)商業(yè)物業(yè)服務(wù)部主管吳志峰認(rèn)為,九龍區(qū)寫字樓供過于求,新供應(yīng)和現(xiàn)有庫(kù)存面積逾670萬方呎,租金面臨壓力,今年九龍區(qū)寫字樓租金將跌9%至11%。

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