【大公報(bào)訊】按揭息率回落，發(fā)展商伺機(jī)積極推盤散貨，搶去不少二手客源。萊坊分析指出，市場(chǎng)購(gòu)買力傾斜新盤，二手樓價(jià)短期將繼續(xù)受壓，料今年跌幅約3%。

　　萊坊高級(jí)董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒表示，一個(gè)月港元拆息已回落至近3年半低位，高息環(huán)境對(duì)樓市影響開始減弱，然而，一手住宅尚有約1.75萬伙未售，預(yù)計(jì)在未來18個(gè)月將另有3.028萬伙一手住宅投入市場(chǎng)，由于有大量未售庫(kù)存，發(fā)展商將繼續(xù)提供折扣推盤，為樓價(jià)帶來壓力，相信二手樓價(jià)短期仍受壓，今年全年跌幅約3%。

　　不過，該行看好住宅租金走勢(shì)，外來專才和非本地大學(xué)生推動(dòng)需求，料今年中小型住宅租金上升3%至5%。

　　豪宅方面，萊坊高級(jí)董事及住宅物業(yè)代理部主管劉文華稱，受銀主盤數(shù)量上升影響，今年樓價(jià)2000萬至4000萬元的豪宅，料最多跌約5%；樓價(jià)4000萬元以上的住宅則預(yù)料保持穩(wěn)定。

　　豪宅租賃表現(xiàn)相對(duì)理想，受惠于“高才通”，他預(yù)測(cè)今年豪宅租金看升最多3%。

　　寫字樓方面，萊坊執(zhí)行董事及香港區(qū)商業(yè)物業(yè)服務(wù)部主管劉柏汶指出，全球貿(mào)易戰(zhàn)帶來不確定性，寫字樓表現(xiàn)波動(dòng)，預(yù)期今年港島區(qū)甲級(jí)寫字樓租金將下調(diào)最多3%。

　　萊坊執(zhí)行董事和九龍區(qū)商業(yè)物業(yè)服務(wù)部主管吳志峰認(rèn)為，九龍區(qū)寫字樓供過于求，新供應(yīng)和現(xiàn)有庫(kù)存面積逾670萬方呎，租金面臨壓力，今年九龍區(qū)寫字樓租金將跌9%至11%。