圖：邁亞美海灣高層2房戶獲區(qū)內(nèi)租客以435萬購入，實(shí)呎8896元。

　　【大公報(bào)訊】拆息回落，“供平過租”成為入市誘因，多個(gè)熱門上車地區(qū)錄“租轉(zhuǎn)買”個(gè)案，其中元朗本月暫錄31宗二手買賣，占4成為樓價(jià)400萬以下，當(dāng)中不乏棄租轉(zhuǎn)買成交。

　　中原地產(chǎn)副區(qū)域營業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)表示，“租轉(zhuǎn)買”增加，細(xì)價(jià)樓成交明顯活躍，元朗區(qū)本月暫錄31宗二手買賣，當(dāng)中400萬內(nèi)占13宗，比例約42%，以單幢樓及舊樓為主。他續(xù)說，最新租客入市個(gè)案包括元朗好順泰大廈B座中層2室，實(shí)用面積259方呎，略減5%即獲上車客以246萬購入，實(shí)用呎價(jià)9498元；另元朗尚柏高層G室，實(shí)用面積286方呎，獲租轉(zhuǎn)買人士以292萬承接，實(shí)呎10210元，原業(yè)主去年10月以278.1萬一手買入，持貨8個(gè)月賬賺13.9萬元，升幅約5%。

　　屯門新樓跌至“破底價(jià)”，吸引租客承接，消息指，屯門弦海中高層E室，實(shí)用面積447方呎，剛以442.8萬沽出，實(shí)呎9906元，創(chuàng)屋苑呎價(jià)新低，原業(yè)主2019年4月以604.98萬一手買入，賬蝕162.2萬或26.8%。買家為租客，見近期息口回落，供平過租，所以決定買入自住。

　　邁亞美海灣2房435萬沽

　　有租客厭倦年年加租，新近亦選擇屯門上車。祥益地產(chǎn)區(qū)域董事邱家邦表示，邁亞美海灣5座高層D室2房戶，實(shí)用面積489方呎，獲區(qū)內(nèi)租客以435萬購入，實(shí)呎8896元，買家近日租約屆滿，被業(yè)主加租，考慮到租金趨升而樓價(jià)低水，故決定由租轉(zhuǎn)買。

　　消息指，紅磡環(huán)海．東岸1B座低層B室，實(shí)用面積215方呎，僅以290萬易手，追平該屋苑最低造價(jià)紀(jì)錄，一手原業(yè)主持貨近10年，賬蝕21.7萬元。此外，西營盤翰林峰1座低層D室，實(shí)用面積218方呎，剛以505萬元易手，實(shí)用呎價(jià)23165元；一手原業(yè)主持貨約8年，賬蝕101.34萬元或16.7%。