圖:邁亞美海灣高層2房戶獲區(qū)內(nèi)租客以435萬購入,實(shí)呎8896元。
【大公報(bào)訊】拆息回落,“供平過租”成為入市誘因,多個(gè)熱門上車地區(qū)錄“租轉(zhuǎn)買”個(gè)案,其中元朗本月暫錄31宗二手買賣,占4成為樓價(jià)400萬以下,當(dāng)中不乏棄租轉(zhuǎn)買成交。
中原地產(chǎn)副區(qū)域營業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)表示,“租轉(zhuǎn)買”增加,細(xì)價(jià)樓成交明顯活躍,元朗區(qū)本月暫錄31宗二手買賣,當(dāng)中400萬內(nèi)占13宗,比例約42%,以單幢樓及舊樓為主。他續(xù)說,最新租客入市個(gè)案包括元朗好順泰大廈B座中層2室,實(shí)用面積259方呎,略減5%即獲上車客以246萬購入,實(shí)用呎價(jià)9498元;另元朗尚柏高層G室,實(shí)用面積286方呎,獲租轉(zhuǎn)買人士以292萬承接,實(shí)呎10210元,原業(yè)主去年10月以278.1萬一手買入,持貨8個(gè)月賬賺13.9萬元,升幅約5%。
屯門新樓跌至“破底價(jià)”,吸引租客承接,消息指,屯門弦海中高層E室,實(shí)用面積447方呎,剛以442.8萬沽出,實(shí)呎9906元,創(chuàng)屋苑呎價(jià)新低,原業(yè)主2019年4月以604.98萬一手買入,賬蝕162.2萬或26.8%。買家為租客,見近期息口回落,供平過租,所以決定買入自住。
邁亞美海灣2房435萬沽
有租客厭倦年年加租,新近亦選擇屯門上車。祥益地產(chǎn)區(qū)域董事邱家邦表示,邁亞美海灣5座高層D室2房戶,實(shí)用面積489方呎,獲區(qū)內(nèi)租客以435萬購入,實(shí)呎8896元,買家近日租約屆滿,被業(yè)主加租,考慮到租金趨升而樓價(jià)低水,故決定由租轉(zhuǎn)買。
消息指,紅磡環(huán)海.東岸1B座低層B室,實(shí)用面積215方呎,僅以290萬易手,追平該屋苑最低造價(jià)紀(jì)錄,一手原業(yè)主持貨近10年,賬蝕21.7萬元。此外,西營盤翰林峰1座低層D室,實(shí)用面積218方呎,剛以505萬元易手,實(shí)用呎價(jià)23165元;一手原業(yè)主持貨約8年,賬蝕101.34萬元或16.7%。