新盤震撼價(jià)一浪接一浪。新世界（00017）牽頭發(fā)展的黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，首張價(jià)單終揭盅，首推101伙，折實(shí)平均呎價(jià)20932元，兩房折實(shí)入場(chǎng)費(fèi)850.3萬元，折實(shí)呎價(jià)18688元起，入場(chǎng)費(fèi)或呎價(jià)均平絕港島南岸歷來新盤首張價(jià)單，折實(shí)平均呎價(jià)比對(duì)上一個(gè)以深水炸彈價(jià)促銷的Blue Coast Ⅱ進(jìn)一步低近3%。\大公報(bào)記者 梁穎賢

　　新世界發(fā)展?fàn)I業(yè)及市務(wù)部總監(jiān)何家欣表示，滶晨首張價(jià)單包括4伙四房、2伙三房及95伙兩房戶，實(shí)用面積455至1261方呎，120日即供付款可享20%樓價(jià)折扣，折實(shí)價(jià)由850.3萬至3724.7萬元，折實(shí)呎價(jià)介乎18688至29538元；當(dāng)中78伙折實(shí)價(jià)全數(shù)低于1000萬元，68伙折實(shí)呎價(jià)2萬元或以下。整批單位折實(shí)市值11.05億元。

　　該盤售價(jià)及呎價(jià)最低單位為1B座6樓E室兩房，實(shí)用面積455方呎，折實(shí)850.3萬元，折實(shí)呎價(jià)18688元。售價(jià)及呎價(jià)最高單位為1A座19樓P1室四房雙套戶，實(shí)用面積1261方呎，折實(shí)3724.7萬元，折實(shí)呎價(jià)29538元。

　　周六登記 最快下星期開售

　　何家欣稱，滶晨首批定價(jià)具吸引力，加推單位極具提價(jià)空間。展覽廳及全新兩房示范單位今日對(duì)外開放，周六開始接受網(wǎng)上認(rèn)購登記申請(qǐng)，最快下周開售。

　　港島南岸供應(yīng)不缺，該區(qū)先后5個(gè)新盤相繼開售，開價(jià)一浪低于一浪。滶晨首批單位不論售價(jià)或呎價(jià)，均為港島南岸歷來新盤中最平。對(duì)上一個(gè)最平新盤為Blue Coast，去年3月份推出首批138伙，折實(shí)平均呎價(jià)21968元，兩房戶折實(shí)入場(chǎng)878萬元；Blue Coast Ⅱ平均呎價(jià)為21526元，滶晨平均呎價(jià)相對(duì)賣平3%。

　　兩房?jī)r(jià)平過晉環(huán)一房26%

　　滶晨今批單位兩房入場(chǎng)費(fèi)甚至比晉環(huán)、揚(yáng)海及海盈山首批的一房戶入場(chǎng)低。當(dāng)中最貴為晉環(huán)，2021年4月登場(chǎng)，首批一房折實(shí)入場(chǎng)高見1146.1萬，滶晨?jī)煞咳雸?chǎng)低至850萬元，相對(duì)平近26%。

　　該盤早前透過招標(biāo)售出28伙，套現(xiàn)逾15億元，每伙平均成交價(jià)逾5500萬元，平均成交呎價(jià)近3.9萬元，套現(xiàn)逾15.5億元。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，滶晨呎價(jià)及銀碼均平絕港島南岸，相信客群多元化，尤其對(duì)投資者吸引。區(qū)內(nèi)租賃需求高企，預(yù)料落成后呎租約70元起，租金回報(bào)4.4至近6厘。

　　美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，5月一手市場(chǎng)表現(xiàn)熱熾，發(fā)展商于6月仍會(huì)積極推盤應(yīng)市，全月一手交投有望錄約2500宗水平。