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?止蝕離場/皇第首宗成交見紅 五年實蝕7900萬

2025-05-17 05:01:39大公報
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  圖:最新賬蝕逾百萬住宅成交

  超級豪宅連環(huán)損手,繼東半山傲璇及山頂MOUNT NICHOLSON后,曾經(jīng)以每呎逾8萬元紀錄登上渣甸山分層樓王寶座的“皇第”亦見第一滴血,項目一個中層復式戶剛以1.25億元轉(zhuǎn)手,短短5年貶值逾半億元,連使費料實蝕近8000萬元,金額足以購入10伙鲗魚涌太古城2房單位。/大公報記者 林惠芳

  渣甸山白建時道47號皇第錄得首宗二手成交。據(jù)資料,該廈一伙中層A室復式單位,實用面積2846方呎,新近以1.25億元連2個車位易手,實用呎價43921元,新買家料為內(nèi)地客。

  蝕幅可購10伙太古城2房

  據(jù)悉,原業(yè)主于2020年1月以約1.7645億元向發(fā)展商一手購入,當年呎價達6.2萬元,最新易手價大幅回落約5145萬元,樓價5年蒸發(fā)逾29%,由于當年入市付15%辣稅,連同代理傭金等支出,料實際虧損約7900萬元,金額足以購入10伙太古城2房單位,參考該屋苑最新一宗2房交易為智星閣高層E室,實用面積502方呎,成交價710萬元。

  皇第由資本策略(00497)及泛海(00129)等合作發(fā)展,屬超級豪宅,項目于2022年5月透過招標方式售出地下三復式戶,成交價約3.34億元,實用呎價超過8萬元,一度貴絕渣甸山分層住宅呎價。事隔2年,該廈首宗二手買賣卻低見4.3萬元呎,可見外圍經(jīng)濟轉(zhuǎn)差,豪宅買家入市意欲減,業(yè)主無奈要大劈價求售。

  事實上,數(shù)年前屢創(chuàng)天價的超級豪宅盤,今年已先后錄得業(yè)主損手離場,較矚目為多次登上亞洲樓王寶座的山頂MOUNT NICHOLSON,項目D座一個實用面積4596方呎單位,上月以合共約2.975億元獲內(nèi)地買家承接,實呎64730元,原業(yè)主為內(nèi)地背景人士,于2017年以逾4.4億元向發(fā)展商購入,賬面勁蝕超過1.4億元,單位期內(nèi)貶值逾3成。

  其次,一代“亞洲樓王”、東半山傲璇頂層特色戶,實用面積5444方呎,今年3月以5.12億元連2個車位易手,原業(yè)主于2015年以5.096億元一手購入,一度刷新亞洲分層單位造價新高,持有10年只升240萬或0.46%,計及厘印費及傭金等支出,料實蝕約2440萬元。

  銀碼逾千萬元的豪宅屋苑亦錄損手。中原地產(chǎn)分行經(jīng)理丘祥麟表示,大嶼山愉景灣16期意堤6座低層A室套3房戶,實用面積1019方呎,以1235萬元售出,實呎12120元,原業(yè)主2021年樓市高位以1610萬元購入,持貨4年,賬面蝕375萬元或23.3%。

  利嘉閣地產(chǎn)高級區(qū)域董事何鑫稱,上水高爾夫.御苑7座高層C室1房戶,實用面積375方呎,成交價400萬元,實呎10667元,原業(yè)主2018年以736.3萬元一手買入,賬面勁蝕336.3萬,單位跌價45.6%。

  二手拉鋸 CCL微升0.26%

  此外,反映今年4月21日至4月27日市況的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL,最新報136.70點,按周升0.26%。中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指,受外圍利好消息刺激,港股造好,惟新盤低價搶客,二手持續(xù)拉鋸,短期樓價仍反復受壓,第2季CCL目標維持133點,現(xiàn)時相差2.71%。

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