【大公報訊】樓價與租金走勢背馳，十大屋苑受惠租金持續(xù)上漲，今年3月份回報率升至3.6厘至4.4厘，全線較去年上揚(yáng)。

　　由于“租升價跌”走勢背馳，造就租金回報率升勢持續(xù)，美聯(lián)“租金走勢圖”今年3月按年升約5.6%；反之，“美聯(lián)樓價指數(shù)”3月按年則跌約5.7%；在租升價跌情況下，十大屋苑過去一年租金回報率全線向上。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，十大屋苑3月份租金回報率介乎約3.6厘至約4.4厘，當(dāng)中3個屋苑的租金回報率均超過4厘，包括沙田第一城、荔枝角美孚新邨齊錄約4.4厘；緊隨其后的是紅磡黃埔花園，錄約4.1厘。此外，鲗魚涌康怡花園、觀塘麗港城及東涌映灣園均錄約3.8厘。

　　若以過去一年回報率升幅計(jì)算，以鲗魚涌太古城、黃埔花園及鲗魚涌康怡花園增長最大，均上調(diào)0.6個百分點(diǎn)；麗港城與鴨脷洲海怡半島亦增加約0.5個百分點(diǎn)；即使按年增長最少的沙田第一城，過去一年回報率亦上升0.2個百分點(diǎn)。

　　劉嘉輝說，差餉物業(yè)估價署早前公布《香港物業(yè)報告2025》的初步統(tǒng)計(jì)數(shù)字，當(dāng)中提及2024年底私人住宅空置率錄約4.5%，雖然按年增加約0.4個百分點(diǎn)，但與過去20年（2004年至2023年）平均約4.5%相若，反映住屋有需求。再者，近年特區(qū)政府積極吸納人才來港，加上來港讀書的學(xué)生眾多，為本港租務(wù)市場帶來新增住屋需求。