圖：CCL指數(shù)近期走勢

　　美國總統(tǒng)特朗普重返白宮后再度挑起關(guān)稅戰(zhàn)，措施于3月份起愈趨激進(jìn)，加上聯(lián)儲局連續(xù)兩次暫停減息，各利淡因素令樓市氣氛驟降，反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL，最新報136.35點(diǎn)，按周跌0.4%，為連升3周后回軟。業(yè)界指，買家態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望，二手交投放緩，料樓價調(diào)整未結(jié)束，今季CCL看跌約2.5%。/大公報記者 林惠芳

　　本周指數(shù)主要反映今年3月24日至3月30日時市況，即大埔上然第2期首輪推售128伙、即日售出74伙當(dāng)周。中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，聯(lián)儲局連續(xù)兩次暫停減息，新盤銷售開始減慢，個別項目銷情未如理想，樓市氣氛逐漸降溫，短期二手樓價受壓下調(diào)。

　　君豪峰持貨七年 慘蝕43%

　　財政預(yù)算案公布放寬百元印花稅后，CCL曾連升3周共漲約1.5%，惟反彈勢頭未能延續(xù)，現(xiàn)升幅收窄至1.08%。楊明儀指，本周指數(shù)尚未反映美國宣布遠(yuǎn)超市場預(yù)期的“對等關(guān)稅”，引發(fā)全球股市震蕩的影響，由于準(zhǔn)買家態(tài)度轉(zhuǎn)趨謹(jǐn)慎，二手樓交投放緩，相信樓價調(diào)整未結(jié)束，跌勢仍然持續(xù)，預(yù)測第2季CCL下試133點(diǎn)，跌幅約2.5%。

　　綜觀CCL八大指數(shù)，本周除了新界西二手指數(shù)報升外，其余7項指數(shù)均回調(diào)，其中港島二手樓價指數(shù)跌幅最多，按周回落1.02%報135.5點(diǎn)，連跌2周共2.31%。九龍二手指數(shù)連升3周后回軟，最新報134.16點(diǎn)，較上周下調(diào)1%。新界西二手指數(shù)持續(xù)造好，按周再升0.81%，連升5周共3.54%，惟今年計該指數(shù)仍錄約1.22%跌幅。

　　關(guān)稅戰(zhàn)鬧得沸揚(yáng)，二手交投放緩，陸續(xù)有業(yè)主劈價求套現(xiàn)，荃灣昇柏山有業(yè)主2年蝕百萬離場。中原地產(chǎn)分行經(jīng)理張志豪表示，成交是昇柏山低層LC室2房戶，實(shí)用面積522方呎，去年12月叫價610萬元，一減再減終以518萬元沽出，實(shí)用呎價9923元，屬屋苑今年來罕有低于1萬元呎成交，原業(yè)主2023年2月以618萬元入市，逾2年賬蝕100萬元或16.2%。

　　此外，鲗魚涌君豪峰高層E室，實(shí)用面積300方呎，僅以480萬元易手，為屋苑1房戶造價新低，原業(yè)主2018年以852.1萬元一手購入，持貨7年賬蝕372.1萬元，蝕幅達(dá)43.7%為屋苑歷來最大宗。

　　將軍澳帝景灣3座低層A室，實(shí)用面積1109方呎，消息指僅以2200萬元蝕沽，原業(yè)主于2015年斥2850.75萬一手購入，賬面勁蝕650.75萬元，單位約10年貶值22.8%，料屬屋苑歷來最大蝕幅。

　　長假來臨 預(yù)約睇樓量急跌

　　樓市氣氛轉(zhuǎn)趨觀望，加上復(fù)活節(jié)長假來臨，令預(yù)約睇樓量急跌。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，美國關(guān)稅政策引發(fā)全球經(jīng)濟(jì)變局，準(zhǔn)買家選擇以靜制動，并趁復(fù)活節(jié)長假外游，令周末預(yù)約睇樓量跌勢加劇，該行研究部數(shù)據(jù)估算，全港50個指標(biāo)屋苑共錄1025組客戶于本周末預(yù)約睇樓，按周下跌6.4%，連跌兩周；復(fù)活節(jié)4天假期約有1435組客戶，較去年同期的1930組大減25.6%，突顯美國調(diào)整關(guān)稅為市場帶來前所未有的挑戰(zhàn)。