圖：紀(jì)惠集團(tuán)湯文亮自住的陽(yáng)明山莊頂層相連大宅（圖）市傳以1.38億元沽出。

　　環(huán)球股市持續(xù)波動(dòng)，樓市彌漫觀望氣氛，業(yè)主議價(jià)幅度擴(kuò)大，近期頻頻“減磅”的老牌家族紀(jì)惠集團(tuán)，其副主席及行政總裁湯文亮放售的大潭陽(yáng)明山莊頂層相連自住大宅，市傳劈價(jià)逾三成以1.38億元沽出，賬面賺3650萬(wàn)元離場(chǎng)。該集團(tuán)過(guò)去2個(gè)月至少已賣(mài)出4項(xiàng)物業(yè)，套現(xiàn)約6.3億元。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　消息透露，上址屬陽(yáng)明山莊雙號(hào)座頂層全層，采一梯兩伙設(shè)計(jì)，每伙同為4房間隔單位，現(xiàn)改為相連大平層戶，實(shí)用面積共4616方呎，湯文亮一直自住，上月底突以現(xiàn)狀及交吉方式放盤(pán)，叫價(jià)2億元，短短半個(gè)月即以1.38億元賣(mài)出，實(shí)用呎價(jià)29896元，比意向價(jià)下調(diào)31%。根據(jù)市場(chǎng)消息指出，新買(mǎi)家為湯氏友人，所以愿意提供較大議價(jià)空間。

　　資料顯示，湯文亮及相關(guān)人士早于2008年以1.015億元買(mǎi)入大宅，雖然減價(jià)沽樓，但賬面仍賺3650萬(wàn)元，單位約17年升值36.1%。湯文亮上月放盤(pán)時(shí)，曾言因2人居住而感到“很悶”，所以決定沽貨，并搬到名下其他豪宅居住。

　　舂坎角別墅放售 叫價(jià)20億

　　翻查資料，陽(yáng)明山莊去年曾錄相關(guān)成交，為17座極高層2伙，實(shí)用面積共4814方呎，去年5月以逾2.04億元易手，實(shí)用呎價(jià)逾4.2萬(wàn)元，今次湯氏賣(mài)出的相連單位呎價(jià)較1年前回落約28%。

　　紀(jì)惠集團(tuán)最近積極沽貨，今年2月以7979萬(wàn)元沽出灣仔新銀集團(tuán)中心26樓全層集團(tuán)總部；3月再以1.94億元賣(mài)出金鐘遠(yuǎn)東金融中心39樓全層，呎價(jià)約1.8萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)該廈17年新低；集團(tuán)亦以2.2億元沽出南區(qū)舂磡角道68至70號(hào)豪宅屋地，連同今次沽出陽(yáng)明山莊大宅，四項(xiàng)物業(yè)共套現(xiàn)約6.3億元。該集團(tuán)仍在放售多項(xiàng)大額資產(chǎn)，包括舂坎角華翠海灘別墅，占地約10.2萬(wàn)方呎，由30個(gè)單位組成，總實(shí)用面積約5.59萬(wàn)方呎，叫價(jià)達(dá)20億元。

　　另邊廂，中小型屋苑業(yè)主也降價(jià)賣(mài)樓，美聯(lián)物業(yè)區(qū)域聯(lián)席董事黃錦瀚表示，沙田第一城17座中高層A室，實(shí)用面積451方呎，開(kāi)價(jià)530萬(wàn)元，業(yè)主于本周一“股災(zāi)日”以495萬(wàn)元沽出，減幅6.6%，實(shí)用呎價(jià)10976元，較2016年11月買(mǎi)入價(jià)590萬(wàn)元，賬面虧蝕95萬(wàn)元，逾8年貶值16.1%。

　　利嘉閣地產(chǎn)聯(lián)席董事徐錦榮稱，奧運(yùn)站凱帆軒1座中低層A室2房戶，實(shí)用面積475方呎，單位享維港海景，僅以740萬(wàn)元沽出，實(shí)呎15579元，原業(yè)主2019年以975萬(wàn)元入市，賬蝕235萬(wàn)元，單位期內(nèi)跌價(jià)24.1%。

　　半新樓亦難幸免，美聯(lián)物業(yè)首席高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理彭曉君指，大埔白石角逸瓏灣1期19座低層D室3房戶，實(shí)用面積904方呎，降價(jià)5.7%以905萬(wàn)易手，實(shí)呎險(xiǎn)守1萬(wàn)元，造價(jià)8年蒸發(fā)325萬(wàn)或26%。

　　緹岸呎價(jià)4年暴跌54%

　　屯門(mén)掃管笏新樓緹岸呎價(jià)由1.9萬(wàn)元暴跌至9000元邊緣，成交分別是2期3A座高層F室，實(shí)用面積228方呎，原業(yè)主2021年1月以453.1萬(wàn)元一手購(gòu)入，當(dāng)年呎價(jià)達(dá)19873元，早前以208萬(wàn)元易手，實(shí)呎削至9123元，單位4年貶值245.1萬(wàn)元或54%；另一宗是1期1A座低層G室，實(shí)用面積322方呎，一手原業(yè)主2019年斥553.1萬(wàn)元入市，現(xiàn)以275萬(wàn)元沽出，實(shí)呎8567元，樓價(jià)約6年蒸發(fā)一半。

　　北角柏傲山再添?yè)p手，單位為2座高層A室，實(shí)用面積1324方呎，原業(yè)主2015年以5325.5萬(wàn)元一手購(gòu)入，新近以4300萬(wàn)元蝕賣(mài)，10年貶值1025.5萬(wàn)元。