開年以來上海房地產(chǎn)大宗投資市場表現(xiàn)搶眼。仲量聯(lián)行(JLL)今日(4月9日)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度上海房地產(chǎn)大宗投資市場達成24宗交易，累計成交額較去年四季度增長20%至114.6億元(人民幣，下同)。仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場負責人孫翎向大公網(wǎng)表示，小體量項目成交占比高企，以及高凈值和企業(yè)買家積極參與市場交投，是上季房地產(chǎn)大宗投資市場的主要特點;當季，投資型買家占比達86%，展現(xiàn)出投資者對上海投資市場前景的樂觀態(tài)度，“市場已呈現(xiàn)回暖態(tài)勢”。

　　小規(guī)模項目仍是市場交投的主力。孫翎介紹，一季度成交項目中，有74%的項目總價不足5億元，占比錄歷史新高。當季，高凈值人士、企業(yè)買家在成交總量中的占比達67%，成為市場的主導力量。她分析，上述類型買家通過靈活的投資決策機制，有效盤活存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)的流動性，為大宗房地產(chǎn)市場交投活躍度的提升起到積極助推作用。

　　長租公寓交易熱度升

　　仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)還顯示，一季度上海房地產(chǎn)大宗投資市場成交項目中，長租公寓資產(chǎn)成交金額占比達34%，首次超過辦公樓資產(chǎn)。同期，辦公樓、零售地產(chǎn)、酒店、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)的成交金額占比分別為29%、27%、5%和5%。孫翎補充說，隨著多個大型長租公寓項目的相繼入市，保險機構對此類資產(chǎn)的投資熱情也不斷升溫。

　　戴德梁行華東區(qū)資本市場部聯(lián)席主管及執(zhí)行董事盧強補充說，上季滬房地產(chǎn)大宗交易成交總額中，有約55%由長租公寓項目貢獻。他續(xù)稱，最近匯添富上海地產(chǎn)租賃REIT(不動產(chǎn)投資信托基金)的網(wǎng)上和網(wǎng)下認購倍數(shù)錄REIT認購紀錄，一定程度體現(xiàn)了長租公寓項目交易的火爆。

　　展望后市，孫翎提醒，當前市場格局正歷經(jīng)深刻變革，業(yè)主方需以更堅定的決心，以及果斷的行動力把握市場機遇。事實上，近期上海市場成交案例中，不少成功的交易者得益于業(yè)主的靈活調(diào)整策略，快速適應市場變化，“相信未來市場將呈現(xiàn)更多元化、專業(yè)化的投資格局”。

　　據(jù)了解，一季度上海甲級辦公樓凈吸納量91200平方米，其中，中央商務區(qū)甲級寫字樓凈吸納量46200平方米。仲量聯(lián)行上海地產(chǎn)部資深董事江蘇表示，甲級寫字樓租金的下行，正吸引不同行業(yè)租戶調(diào)整優(yōu)化其租賃策略，金融和專業(yè)服務業(yè)中資企業(yè)已抓住當前的有利租賃窗口期。此外，隨著甲級和乙級寫字樓之間租金價差的逐步收窄，更多乙級寫字樓租戶考慮搬遷至甲級寫字樓。