圖：股市大跌，卻催生樓市大旺，元朗區(qū)于“黑色星期一”錄得六宗成交。

　　盡管港股在周一遭遇“黑色星期一”的劇烈震蕩，樓市卻展現(xiàn)出驚人韌性。市場(chǎng)觀察顯示，這場(chǎng)股災(zāi)并未立即波及房地產(chǎn)市場(chǎng)，反而催生了一波“危機(jī)入市”的買(mǎi)樓潮。其中，素有“細(xì)價(jià)樓天堂”之稱(chēng)的元朗區(qū)表現(xiàn)尤為亮眼，在股市暴跌當(dāng)天竟逆勢(shì)錄得6宗成交，帶動(dòng)該區(qū)本月首8日累計(jì)成交量達(dá)35宗，較上月同期激增67%。\大公報(bào)記者 梁穎賢

　　中原地產(chǎn)元朗副區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)表示，市場(chǎng)呈現(xiàn)鮮明的“買(mǎi)賣(mài)博弈”格局。一方面，部分業(yè)主因市場(chǎng)動(dòng)蕩產(chǎn)生恐慌情緒，愿意擴(kuò)大議價(jià)空間；另一方面，精明買(mǎi)家則趁勢(shì)積極“鋤價(jià)”，促成多宗獲利交易。以尚柏中層E室為例，這是實(shí)用面積285方呎的一房單位，以283.8萬(wàn)元成交，呎價(jià)9958元，原業(yè)主2024年10月以267.7萬(wàn)元一手買(mǎi)入，持貨約6個(gè)月，賬面獲利約16.1萬(wàn)元，升值約6%。

　　樓市于股災(zāi)后未有即時(shí)反應(yīng)，不乏心態(tài)較弱的業(yè)主軟化，盡快將單位減價(jià)脫手。王勤學(xué)表示，YOHO Midtown 2座低層A室，實(shí)用面積443方呎，兩房間隔，原叫價(jià)770萬(wàn)元，多次劈價(jià)累減165萬(wàn)元或21%，以605萬(wàn)元沽出，呎價(jià)13657元。原業(yè)主于2015年8月以540萬(wàn)元買(mǎi)入，持貨約10年，賬面微利65萬(wàn)元，升值約12%，若扣除使費(fèi)或平手離場(chǎng)。

　　太古城三房劈14%賣(mài)

　　美聯(lián)物業(yè)元朗分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理曹錦輝表示，受到貿(mào)易戰(zhàn)影響，股市大幅波動(dòng)，但仍吸引物業(yè)買(mǎi)家趁機(jī)會(huì)尋寶，元朗區(qū)單日連錄得6宗買(mǎi)賣(mài)成交。其中洪水橋朗峰園2座中層G室單位，實(shí)用面積約438方呎，兩房間隔，原叫價(jià)430萬(wàn)元放售，用家在股災(zāi)當(dāng)日出動(dòng)，議價(jià)后以約402萬(wàn)元成交，呎價(jià)9178元。資料顯示，原業(yè)主2019年5月以495萬(wàn)元購(gòu)入，是次轉(zhuǎn)手賬面虧損約93萬(wàn)元，貶值約18%。

　　中原地產(chǎn)太古城副區(qū)域營(yíng)業(yè)董事張光耀表示，太古城翠榕閣高層H室，實(shí)用面積1114方呎，3房套連雜物房間隔，享全海景。業(yè)主今年初以2180萬(wàn)元放盤(pán)，昨日以1870萬(wàn)元脫手，前后累減310萬(wàn)元或14%，呎價(jià)16786元。據(jù)了解，原業(yè)主于2007年以830萬(wàn)買(mǎi)入，持貨18年賬面大賺1040萬(wàn)元，單位升值1.25倍。

　　領(lǐng)都8座中層5年蝕150萬(wàn)

　　各區(qū)均有業(yè)主于股災(zāi)下擴(kuò)大議價(jià)空間。美聯(lián)物業(yè)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉世華表示，日出康城領(lǐng)都8座中層LB室，實(shí)用面積721方呎，3房套連儲(chǔ)物室間隔。據(jù)悉，單位最初叫價(jià)800萬(wàn)元，其后減至750萬(wàn)元，放盤(pán)約3個(gè)月，最近才獲區(qū)內(nèi)客探盤(pán)，雙方經(jīng)議價(jià)后以700萬(wàn)元成交，買(mǎi)方買(mǎi)入單位自住，呎價(jià)9709元。參考成交資料，業(yè)主2020年7月以約850萬(wàn)元購(gòu)入，持貨約5年，賬蝕約150萬(wàn)元，或約17.6%。

　　美聯(lián)物業(yè)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理何振榮表示，二手業(yè)主持續(xù)擴(kuò)闊議價(jià)空間。荃灣海之戀5B座高層A單位，實(shí)用面積530方呎，2房向南望永久海景。據(jù)悉，單位最初以1180萬(wàn)元，放盤(pán)4個(gè)月始獲區(qū)內(nèi)家庭客洽詢，雙方議價(jià)后，業(yè)主讓步，最終累減245萬(wàn)元以935萬(wàn)元易手，呎價(jià)約17642元。原業(yè)主2017年購(gòu)入價(jià)931.5萬(wàn)元，賬面有微利，若扣除開(kāi)支使費(fèi)實(shí)際要蝕。