【大公報訊】特區(qū)政府已落實興建東九龍架空智慧綠色集體運輸系統(tǒng)以改善啟德區(qū)的交通問題，為在招標(biāo)前確定有關(guān)財務(wù)安排，及基于系統(tǒng)能提升啟德交通的承載力，政府現(xiàn)向城規(guī)會申請?zhí)岣邌⒌聝煞虡I(yè)及兩幅住宅地盤的發(fā)展密度，以便將來以批出4地發(fā)展權(quán)作為運輸系統(tǒng)項目的財務(wù)資助。4個地盤所增加的可建商業(yè)及住宅樓面共約64.79萬方呎，可建單位料可增約600個。

　　該4個地盤分別是位于啟德4C區(qū)4號及5號商業(yè)用地，以及毗鄰香港兒童醫(yī)院的3E區(qū)1號及2號住宅用地。政府去年就興建運輸系統(tǒng)收到35份來自本地、內(nèi)地及海外公司的意向書，并計劃今年下半年會正式招標(biāo)，及公布會在兩幅商業(yè)地上興建運輸系統(tǒng)車廠及車站。

　　根據(jù)文件內(nèi)容顯示，兩幅4C區(qū)商業(yè)地現(xiàn)時可建商業(yè)樓面共約147.56萬方呎，平均地積比率近6.8倍。政府建議提高至172.66萬方呎，地積比率逾7.95倍，增幅約17%，并設(shè)定寫字樓的最大樓面上限約93.16萬方呎，并容許適度調(diào)節(jié)寫字樓、酒店及零售樓面的發(fā)展比例；擬建的車站及車廠會涉約25.34萬方呎樓面。

　　可建單位增加600伙

　　至于3E區(qū)兩幅住宅用地現(xiàn)時是作中密度發(fā)展，可建住宅樓面共約71.45萬方呎，地積比率約4.5倍。政府現(xiàn)建議住宅樓面增加至103.2萬方呎，增幅達(dá)44.44%，住宅地積比為6.5倍；另新增約6.73萬方呎零售商業(yè)樓面，1.21萬方呎社福設(shè)施樓面。因發(fā)展密度增加，所增約31.75萬方呎住宅樓面，料可多建約600個中小型單位，令單位總數(shù)接近1930個。