【大公報訊】盡管100元印花稅放寬帶挈上車盤身價反彈，惟個別投資者去年低撈仍蝕讓離場，九龍灣德?；▓@一個頂層“無?到”單位以465萬轉售，原業(yè)主持貨10個月，賬蝕近50萬元離場。

　　代理指，德?；▓@L座一頂層單位，實用面積538方呎，屬升降機未能抵達樓層，住戶需步行一層樓梯，原業(yè)主去年5月以513.8萬元購入，收樓后隨即放盤，惟一直乏人問津，早前減至500萬元蝕放，最終以465萬元易手，實用呎價僅8643元，持貨不足10個月，賬面虧損48.8萬元，蝕幅約9.5%，計及使費料實蝕約70萬元。

　　上車盤承接力增加，陸續(xù)有“摸頂”業(yè)主沽樓止蝕，中原地產(chǎn)副區(qū)域營業(yè)董事黃海表示，天水圍嘉湖山莊美湖居8座頂層連天臺3房戶，實用面積540方呎，外接400呎天臺，以550萬易手，實呎10185元，雖然重上1萬元呎，惟原業(yè)主2021年2月以685萬元買入，賬蝕135萬或19.7%。

　　嘉湖中層275萬沽 創(chuàng)11年低

　　消息指，嘉湖山莊翠湖居2座中層F室，實用面積455方呎，僅以275萬易手，創(chuàng)該屋苑2014年4月后樓價新低，代理指單位曾經(jīng)發(fā)生事故，所以影響造價，原業(yè)主早于1995年底入市，單位近29年升值逾1倍。

　　去年曾發(fā)生火警、幸無人傷亡的荔枝角美孚新邨蘭秀道22號低層單位，實用面積508方呎，單位內(nèi)籠已完成修繕，剛以422萬元沽出，實呎8307元，原業(yè)主2017年以623萬元購入，賬蝕201萬元或32%。鲗魚涌南豐新邨1座低層G室，實用面積391方呎，售470萬元，原業(yè)主2015年以538萬入市，賬面蝕68萬或12.6%。

　　另據(jù)資料顯示，西貢清水灣傲瀧19座中層A室，實用面積1161方呎，登記以1000萬元易手，實用呎價僅8613元，料為屋苑入伙逾8年來呎價新低，原業(yè)主2018年5月以1892.4萬元一手購入，賬面勁蝕892.4萬元或47%。區(qū)內(nèi)代理指，上述單位未有于市場放盤，不排除屬內(nèi)部轉讓。