左圖：元朗過(guò)去周末二手成交量創(chuàng)逾兩年新高。右圖：青衣指標(biāo)屋苑之一的灝景灣，過(guò)去周末連錄2宗買賣。

　　百元印花稅效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，多個(gè)新盤熱銷，帶動(dòng)買家入市信心，元朗區(qū)過(guò)去周末錄19宗二手成交，創(chuàng)逾兩年新高，區(qū)內(nèi)上車盤好順意大廈重上“3球”（即300萬(wàn)元），達(dá)340萬(wàn)元，創(chuàng)該屋苑2年新高價(jià)，較同類4日前成交價(jià)急彈60萬(wàn)元或逾兩成。另一上車重鎮(zhèn)荃灣區(qū)本月交投逾80宗，為近半年最旺。\大公報(bào)記者 林惠芳

　　中原地產(chǎn)副區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)表示，新盤暢銷，不少向隅客轉(zhuǎn)投二手市場(chǎng)，帶動(dòng)二手交投，過(guò)去周末元朗區(qū)錄得19宗二手買賣，創(chuàng)逾2年來(lái)周末新高，其中10宗成交是400萬(wàn)元或以下，比例約53%。

　　王勤學(xué)續(xù)說(shuō)，成交回暖，個(gè)別上車盤造價(jià)反彈，早于1987年初落成的好順意大廈，其B座中高層5室2房戶型，實(shí)用面積283方呎，附裝修，上周六（22日）以340萬(wàn)元沽出，為相隔近1年來(lái)首次重上300萬(wàn)元大關(guān)，實(shí)呎重登1.2萬(wàn)元水平，同座中層6室同面積單位，景觀相若，上周二（18日）僅以280萬(wàn)元易手，相隨只有4天，今次中層造價(jià)大幅反彈60萬(wàn)元，短短4日賣貴21.4%，惟原業(yè)主于2021年11月以440萬(wàn)元高位入市，賬面虧蝕100萬(wàn)元，蝕幅22.7%。

　　翻查成交紀(jì)錄顯示，上述單位造價(jià)創(chuàng)好順意大廈近2年新高，對(duì)上高價(jià)是2023年3月錄得，屬B座中層3室，實(shí)用面積268方呎，成交價(jià)350萬(wàn)元，實(shí)呎13059元。

　　朗城滙322呎戶 7年賬蝕79.5萬(wàn)

　　市況好轉(zhuǎn)，元朗朗城滙有低價(jià)筍盤速獲承接，王勤學(xué)透露，成交是3座中層D室1房戶型，實(shí)用面積322方呎，以475萬(wàn)元沽出，創(chuàng)屋苑入伙后造價(jià)新低，實(shí)用呎價(jià)14752元，原業(yè)主2018年以554.5萬(wàn)元買入，7年賬蝕79.5萬(wàn)元。

　　美聯(lián)物業(yè)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理葉偉珠表示，元朗蝶翠峰10座低層H室2房戶，實(shí)用面積509方呎，以428萬(wàn)元成交，實(shí)呎8408元，原業(yè)主持貨約13年，賬賺171.4萬(wàn)元或67%。

　　至于荃灣區(qū)亦見(jiàn)交投轉(zhuǎn)熾，美聯(lián)物業(yè)高級(jí)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘家豪表示，過(guò)去周末荃灣連錄10宗二手買賣，本月累計(jì)約83宗，比2月同期約40宗大升逾一倍，為近半年同期最旺，本月有約四成買賣為400萬(wàn)元或以下住宅。

　　鐘家豪續(xù)說(shuō)，受惠財(cái)政預(yù)算案，荃景圍一帶細(xì)價(jià)樓成交量激增，連換樓市場(chǎng)亦開始接力，例如荃景花園本月暫錄5宗買賣，占4宗屬3房單位，最新一宗屬5座低層H室3房戶型，實(shí)用面積495方呎，以429萬(wàn)元易手，實(shí)呎8667元。

　　內(nèi)地客“一筆過(guò)”345萬(wàn)購(gòu)康德

　　青衣指標(biāo)屋苑亦造價(jià)回穩(wěn)，利嘉閣地產(chǎn)高級(jí)區(qū)域市務(wù)董事彭錦添稱，青衣區(qū)于過(guò)去周末錄至少11宗二手買賣，為今年最旺周末，全區(qū)暫錄43宗。青衣指標(biāo)屋苑之一的灝景灣，過(guò)去周末連錄2宗買賣，其中5座中層D室2房戶，實(shí)用面積531方呎，成交價(jià)708萬(wàn)元，樓下低數(shù)層D室今年2月以680萬(wàn)元易手，僅1個(gè)月回升28萬(wàn)元。

　　屯門有蝕讓盤獲內(nèi)地客以“一筆過(guò)”付款方式吸納。祥益地產(chǎn)區(qū)域董事袁思賢表示，屯門康德花園3座中層F室2房戶，實(shí)用面積363方呎，獲內(nèi)地家長(zhǎng)垂青，考慮到屋苑鄰近小朋友上學(xué)地點(diǎn)，加上樓市已經(jīng)撤辣，遂“一筆過(guò)”支付345萬(wàn)元購(gòu)入，實(shí)用呎價(jià)9504元，稍高于市價(jià)。