圖：馮慧詩（中）表示，現(xiàn)時(shí)本港寫字樓空置率超過17%。右為陳錦平。

　　【大公報(bào)訊】本港寫字樓市場持續(xù)供應(yīng)過剩及空置率高，加上經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)及工作模式不斷轉(zhuǎn)變，兼特區(qū)政府大力吸納優(yōu)才專才及開拓教育產(chǎn)業(yè)，有研究報(bào)告指商廈業(yè)主應(yīng)積極考慮將商廈改裝為包括住宿功能在內(nèi)的多用途物業(yè)，特區(qū)政府亦應(yīng)放寬改裝規(guī)限，讓市場更靈活迎合未來市場所需。該報(bào)告估計(jì)，全港約有186幢甲級(jí)商廈適合改裝，可提供最多3.8萬個(gè)優(yōu)才或?qū)W生住宿單位。

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)執(zhí)行董事兼主管馮慧詩表示，現(xiàn)時(shí)本港寫字樓空置率超過17%，預(yù)計(jì)至2030年前的空置樓面也維持1500萬方呎水平，以過往市場每年平均吸納160萬方呎計(jì)，最少要7年消化，偏高空置率情況料會(huì)持續(xù)。要解決此問題，兼且隨著市場對于集合生活、工作及社交于一身的商廈需求有增長，業(yè)主不妨考慮在商廈內(nèi)提供住宿空間。

　　適合新興產(chǎn)業(yè)

　　世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平表示，現(xiàn)時(shí)特區(qū)政府對商廈及住用樓宇有不同的監(jiān)管措施及條例，商廈內(nèi)住宿要面對在消防、采光及排水排污等更嚴(yán)格的監(jiān)管要求。不過，面對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)對寫字樓的需求增長持續(xù)放緩，新興產(chǎn)業(yè)（如教育、創(chuàng)科、醫(yī)療保健，及創(chuàng)意文化等）又需要有別于傳統(tǒng)的工作空間，與其商廈處長期高空置量，業(yè)主實(shí)應(yīng)積極改變思維，為物業(yè)重新定位集工作、娛樂、?休閑、零售甚至住宿等多元用途，既可迎合未來新興產(chǎn)業(yè)的需要，又可提高物業(yè)的內(nèi)在回報(bào)率。同時(shí)，特區(qū)政府亦需因應(yīng)市場需求的轉(zhuǎn)變，放寬規(guī)管限制，以及由跨部門工作小組統(tǒng)一加快處理商廈新營運(yùn)模式的申請。

　　該行估計(jì)，本港共有186幢甲級(jí)寫字樓或適合改建為優(yōu)才公寓或?qū)W生住宿用途，若將每幢大廈約三分之一樓面改為住宿用途，其余用作以產(chǎn)業(yè)定位的商業(yè)用途，已可有約380萬方呎建筑住宿面積，約可提供1.9萬至3.8萬個(gè)住宿單位。而適合提供住宿的乙級(jí)商廈，料也有約500萬方呎空間。陳錦平補(bǔ)充說，高空置率的非核心商業(yè)區(qū)及屬中小規(guī)模的商廈，更值得業(yè)主考慮改裝以提高投資回報(bào)率。