左圖：藍(lán)天海岸有兩房單位獲中環(huán)上班白領(lǐng)人士承租。右圖：亮賢居中層三房單位以3.1萬元租出。

　　住宅租盤持續(xù)供不應(yīng)求，刺激租金狂升，與樓價走勢天與地。東涌藍(lán)天海岸一個兩房戶以月租1.83萬元租出，較舊租勁升22%；大角咀亮賢居一個三房單位原放租2.9萬元，業(yè)主反價2000元或7%，最新以3.1萬元租出。另外，多個入伙新盤錄得租務(wù)成交，其中啟德跑道區(qū)的天瀧及DOUBLE COAST Ⅰ，受惠區(qū)內(nèi)綠色系統(tǒng)擬增加一個車站帶挈，連環(huán)錄得預(yù)租個案。\大公報記者 梁穎賢

　　中原地產(chǎn)副分區(qū)營業(yè)經(jīng)理曹嘉華表示，租賃需求有增無減，推動租金持續(xù)向上。藍(lán)天海岸2座低層H室兩房戶，實用面積561方呎，原先叫租1.9萬元，議價后減700元，以1.83萬元租出，呎租32.6元，較上一份租約月租1.5萬元上升22%。租客為白領(lǐng)人士，于中環(huán)上班，看中東涌環(huán)境舒適兼交通方便，最重要是租金比市區(qū)便宜，所以搬入。業(yè)主于2006年以182.5萬元買入單位，現(xiàn)租金回報高達(dá)12厘。

　　香港置業(yè)分行市務(wù)經(jīng)理（銷售）鄺偉源表示，亮賢居中層E室，實用面積839方呎，三房連工人房間隔。最初以2.9萬元放租，約3個月后獲同區(qū)客問盤，業(yè)主見租盤搶手于是反價，最終以3.1萬元租出，呎租36.9元。據(jù)了解，租客為夫婦，看中單位剛新裝修，睇樓兩次后決定承租。資料顯示，業(yè)主2009年8月以669.5萬元購入單位，回報約5.6厘。

　　天瀧三房租8萬 回報2厘

　　入伙盤陸續(xù)錄得租賃成交，供應(yīng)重鎮(zhèn)的啟德區(qū)不乏支持。市場消息指，天瀧本月錄兩宗租務(wù)個案，當(dāng)中8座中層B室，實用面積1298方呎，三房套連工作間，以月租8萬元租出，呎租61.6元。資料顯示，業(yè)主去年4月購入價4765萬元，租金回報2.01厘。另一租務(wù)成交為8座中層B室，面積及開則一樣，月租7.3萬元，呎租56.2元。業(yè)主去年4月買入價4771萬元，租金回報1.8厘。

　　鄰近的DOUBLE COAST Ⅰ亦錄得兩宗租務(wù)個案，包括3座中層H室一房套單位，實用面積324方呎，月租1.7萬元，呎租52.5元。業(yè)主于今年1月以572.7萬元買入單位后隨即放租，現(xiàn)租金回報3.6厘。另一成交為3座低層H室，面積及間隔相同，月租1.63萬元，呎租50.3元。業(yè)主去年12月買入價548.9萬元，租金回報約3.6厘。

　　凱柏峰快交樓 首錄預(yù)租

　　接近交樓的日出康城凱柏峰Ⅰ錄得首宗預(yù)租。美聯(lián)物業(yè)高級分區(qū)營業(yè)經(jīng)理黃富國表示，該盤1A座中層E室，實用面積455方呎，兩房間隔，一個半月前叫租2萬元，獲區(qū)內(nèi)家庭客探盤，見屋苑臨近入伙決定轉(zhuǎn)租，議價1000元，以月租1.9萬元承租，呎租41.8元。業(yè)主于2022年9月以854.9萬元一手買入，持貨3年，現(xiàn)租出可享約2.7厘租金回報。

　　近年租金表現(xiàn)強(qiáng)勁，差估署公布2025至2026財政年度應(yīng)課差餉租值資料，整體私人住宅應(yīng)課差餉租值平均按年上升5.8%，其中九龍區(qū)按年漲6.9%升幅最大，新界區(qū)升6.1%，港島區(qū)上揚(yáng)約4.8%。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，該行統(tǒng)計2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租約37.81元，按月升0.4%，按年更升6.15%。相信第二季租務(wù)旺季臨近，租金將有力進(jìn)一步向上，屆時有望帶動租金回報率跟隨向上。