圖：粉嶺及上水區(qū)本月交投量升1倍，其中粉嶺中心錄投資者入市。

　　二手回暖，市場積極吸納“筍盤”，粉嶺上水本月交投倍升至近50宗，其中粉嶺中心有3房蝕讓盤獲投資者以488萬元連租約承接；最近頻錄短炒賺錢個案的元朗，區(qū)內(nèi)峻巒有“止蝕貨”獲數(shù)組客爭購，業(yè)主借勢反價10萬元以630萬元沽出，較5年前一手造價低逾三成。\大公報記者 林惠芳

　　中原地產(chǎn)高級分行經(jīng)理麥偉成表示，新盤熱銷帶動整體交投，粉嶺及上水區(qū)本月暫錄近50宗二手買賣，按月升1倍，其中粉嶺中心剛錄本月第4宗成交，為H座中層06室3房單位，實用面積535方呎，連租約，以488萬元易手，實用呎價9121元。麥偉成透露，新買家為長線投資者，見樓價已較數(shù)年前大幅回落，遂購入作收租用途，按單位月租1.45萬元計，料享約3.6厘租金回報，原業(yè)主2020年以650萬元購入上址，樓價5年蒸發(fā)162萬元。

　　尚柏高層290萬沽 5個月賺7%

　　利嘉閣地產(chǎn)高級經(jīng)理鄧啟林表示，元朗區(qū)本月暫錄約60宗二手成交，比2月同期約37宗飆升62%，區(qū)內(nèi)峻巒剛錄追價成交，單位是2B期Napoli第23B座低層D室3房單位，實用面積633方呎，早前以620萬元放售，由于屬蝕讓筍盤，放售短短半個月即收到大量查詢，業(yè)主趁勢反價10萬元，即獲區(qū)內(nèi)客追價至630萬元購入，居于北京的原業(yè)主即買機票回港簽約，按其2019年一手買入價921.56萬元計，賬面虧損291.56萬元。

　　除了交投轉(zhuǎn)活，元朗區(qū)獲利成交亦漸漸增加。中原地產(chǎn)副區(qū)域營業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)表示，今年1月開始收樓的尚柏，新近錄得第4宗短炒獲利成交，單位屬于極高層J室，實用面積282方呎，原業(yè)主于去年10月中旬以270.3萬元一手買入，今年初收樓后即以325萬元放售，放盤不足2個月，現(xiàn)以290萬元沽出，實用呎價10284元，持貨5個月賬賺19.7萬元或7.3%。據(jù)透露，新買家為外區(qū)客，睇樓僅1小時即拍板購入上址。

　　平價盤搶手 荃灣成交增75%

　　不乏上車盤選擇的荃灣區(qū)亦交投大旺，中原地產(chǎn)副區(qū)域營業(yè)董事余俊文表示，新盤向隅客開始回流二手市場，帶動市況回暖，荃灣區(qū)本月累錄約70宗二手買賣，按月飆升75%。區(qū)內(nèi)平價盤速獲市場承接，其中麗城花園2期6座高層B室3房戶，實用面積572方呎，享山景，以442.8萬元沽出，實用呎價7741元，創(chuàng)2期同類單位近年造價新低，原業(yè)主早于1995年以213.8萬元買入，單位30年升值1.1倍。

　　中原地產(chǎn)資深區(qū)域營業(yè)經(jīng)理胡耀祖表示，馬鞍山區(qū)本月暫錄約63宗二手成交，較2月同期40宗增加近六成，區(qū)內(nèi)薈朗剛錄本月第5宗交投，為2座高層B05室，實用面積223方呎，獲上車客以299.5萬元購入，實用呎價13430元。據(jù)悉，原業(yè)主2016年以321萬元入市，最新易手價比9年前低6.7%。