圖：由恒地李氏家族持有的山頂白加道35號(hào)，總租值達(dá)2560.8萬(wàn)元，連續(xù)5年成為全港最貴物業(yè)。

　　本港樓價(jià)近年持續(xù)調(diào)整，但租金過(guò)去兩年卻持續(xù)反彈下，私人住宅租值亦隨之回升，其中由恒地（00012）李兆基家族持有的山頂白加道35號(hào)，2025/26年度的總租值達(dá)2560.8萬(wàn)元，按年上升約2.8%，連續(xù)5年成為全港最貴物業(yè)。另商業(yè)核心區(qū)的零售商鋪的租值也觸底反彈，其中銅鑼灣一線街舖的羅素街，結(jié)束6年連跌，2025/26年度個(gè)別地舖的租值按年回升約20%。\大公報(bào)記者 林志光

　　差餉物業(yè)估價(jià)署完成并公布2025/26年度差餉租值評(píng)估，住宅租值普遍隨租金上漲而錄得升幅，其中獨(dú)立屋大宅的最高租值要數(shù)騰訊主席馬化騰持有的石澳大浪灣道13號(hào)大屋，最新租值為1317萬(wàn)元，按年升2.8%；阿里巴巴創(chuàng)辦人馬云持有的山頂白加道22號(hào)獨(dú)立屋，則連續(xù)兩年的租值均為1240.8萬(wàn)元。不過(guò)，本港兩大地產(chǎn)商家族所持獨(dú)立地段豪宅物業(yè)，其租值則稱霸，其中恒地李氏家族所居住的白加道35號(hào)3幢獨(dú)立屋，總租值達(dá)2560.8萬(wàn)元，估計(jì)將要繳付的差餉近290萬(wàn)元。

　　剛蟬聯(lián)本港首富的長(zhǎng)和集團(tuán)資深顧問(wèn)李嘉誠(chéng)家族持有的南區(qū)壽山村道22號(hào)A至C號(hào)33幢洋房，總租值也1948.2萬(wàn)元，按年升約3.1%，且是12年來(lái)的新高；另一李嘉誠(chéng)家族持有的南區(qū)深水灣道79號(hào)大宅，租值升2.6%至927.6萬(wàn)元。由絲寶集團(tuán)董事長(zhǎng)梁亮勝所持的南區(qū)淺水灣道89號(hào)大宅，租值連續(xù)兩年維持1169.4萬(wàn)元。

　　周星馳豪宅租值671萬(wàn) 藝人之最

　　另外，娛樂(lè)圈人士中，周星馳持有的山頂普樂(lè)道12號(hào)洋房的租值達(dá)671.9萬(wàn)元，按年上升2.7%，屬于眾藝人物業(yè)之首。

　　至于零售商鋪方面，隨本港經(jīng)濟(jì)逐步回穩(wěn)，旅游業(yè)漸入佳境下，本港商鋪的租值也見(jiàn)回升。其中曾膺全球最貴街道之一的銅鑼灣羅素街，部分街舖也結(jié)束6年的跌勢(shì)，由英皇持有的20號(hào)地舖，最新租值為360萬(wàn)元，按年回升約20%，然而較2018/19年度的高位，仍相差約71%。同街金朝陽(yáng)中心地下A、B舖及1樓A舖，最新租值1728萬(wàn)元，按年升約10%，較2018/19年更低約76%。另外，曾創(chuàng)呎租舖王的銅鑼灣景隆街2號(hào)地下A1及A2號(hào)舖，A1舖的最新租值為42.6萬(wàn)元，按年大漲逾64.2%；A2舖則維持57.6萬(wàn)元租值不變。

　　海港城舖位扭轉(zhuǎn)4年跌勢(shì)

　　九龍區(qū)核心街舖集中的尖沙咀廣東道，其中海港城地下、1樓G116至118號(hào)及G120號(hào)舖位，為奢侈品牌旗艦店，最新總租值為1.5億元，扭轉(zhuǎn)4年的跌勢(shì)，按年升約3%。不過(guò)，同街的1881 Heritage地下G8號(hào)舖，最新租值為1548萬(wàn)元，連跌6年，按年再挫10%。