圖：新地旗下元朗住宅地（紅圈）位于錦壆路、豐竹路與下竹園路之間，西邊是錦繡花園。

　　【大公報(bào)訊】新地（00016）有意在元朗錦繡花園以東的1幅低密度元朗地上大幅增加發(fā)展密度，以提供近3000個(gè)單位，計(jì)劃于前年被城規(guī)會(huì)否決后，經(jīng)近兩年再探討，現(xiàn)重新提出改劃申請，發(fā)展密度較前減少約16.7%，擬建單位降至2322個(gè)。

　　該幅土地位于錦壆路、豐竹路與下竹園路之間，西邊是錦繡花園，北面是加州花園，新地于2022年年初已就土地跟特區(qū)政府完成換地協(xié)議，并支付2.68億元補(bǔ)地價(jià)以發(fā)展一個(gè)低密度住宅項(xiàng)目，住宅地積比0.2倍，可建樓面約13.91萬方呎，料建逾70幢3層高獨(dú)立屋。

　　不過，新地隨后建議大幅增加發(fā)展密度，住宅地積比升至1.8倍，擬建樓面約127.3萬方呎，14幢3至19層大廈，提供2771個(gè)單位，惜城規(guī)會(huì)在前年否決該計(jì)劃。

　　新地在今次新提交的申請文件中指出，總結(jié)上次申請失敗經(jīng)驗(yàn)及回應(yīng)城規(guī)會(huì)的關(guān)注問題，加上政府正積極推動(dòng)附近新田科技城及牛潭尾私人住宅兼大學(xué)城的發(fā)展，基于有關(guān)土地距離北環(huán)綫牛潭尾站不遠(yuǎn)，提出優(yōu)化方案，包括降低發(fā)展密度及建筑物高度，住宅樓群盡量遠(yuǎn)離牛潭尾排水道，在園林設(shè)計(jì)上會(huì)增加生態(tài)環(huán)境，以加強(qiáng)作為濕地緩沖區(qū)的功能等。

　　可建樓面調(diào)降16.7%

　　據(jù)新申請文件資料顯示，土地地盤面積逾70萬方呎，土地用途由現(xiàn)時(shí)的由“住宅（丁類）”改為“住宅（丙類）1”用途，住宅地積比為1.5倍，可建樓面約106.06萬方呎，擬建10幢14至16層高住宅大廈，初步提供2322個(gè)面積約753方呎以下的中小型單位，居住人口料約6270人?？山敲?、單位量較之前分別下降16.7%、16.2%。

　　此外，為顧及鄰近社區(qū)所需，項(xiàng)目內(nèi)會(huì)建有零售商鋪、幼稚園、長者鄰舍中心，及交通上落區(qū)，商鋪及幼稚園的樓面約3.54萬方呎，交通上落區(qū)約2.58萬方呎。