圖：荔枝角美孚新邨有2房單位估價(jià)較2月升逾3%。

　　近月本港股市造好，加上財(cái)政預(yù)算案放寬100元從價(jià)印花稅門(mén)檻，導(dǎo)致市民入市信心增強(qiáng)，樓價(jià)逐漸回穩(wěn)?！洞蠊珗?bào)》追蹤20個(gè)屋苑單位最新估價(jià)，只有6個(gè)單位估價(jià)下跌，“降價(jià)”數(shù)量較今年首2個(gè)月明顯減少；有4個(gè)單位估價(jià)更獲調(diào)升，其中老牌屋苑荔枝角美孚新邨升幅最顯著，估價(jià)比2月上調(diào)3.2%。\大公報(bào)記者　林惠芳

　　《大公報(bào)》抽選20個(gè)大型屋苑單位于恒生銀行網(wǎng)上系統(tǒng)進(jìn)行估價(jià)，涉及1房至套4房戶型（見(jiàn)表）?；仡櫧衲?月及2月，該20個(gè)大型屋苑單位，分別有多達(dá)13個(gè)及8個(gè)單位的估價(jià)按月下調(diào)，其中沙田第一城10座低層C室，實(shí)用面積327方呎，今年1月估價(jià)率先失守400萬(wàn)元，僅396萬(wàn)元，較去年12月的412萬(wàn)元跌約3.9%，反映上車(chē)客出價(jià)審慎，細(xì)單位持續(xù)受壓。

　　與此同時(shí)，大型單位交投疏落，港島鴨脷洲海怡半島2期10座低層F室，實(shí)用面積889方呎，2月估價(jià)被調(diào)低至1265萬(wàn)元，比1月份大削4.8%。

　　不過(guò)，上月26日公布的財(cái)政預(yù)算案為樓市再“加甜”，100元印花稅的樓價(jià)門(mén)檻由300萬(wàn)元上調(diào)至400萬(wàn)元，令買(mǎi)家最多可節(jié)省約6萬(wàn)元印花稅入市成本，細(xì)價(jià)樓率先受惠，樓市氣氛迅速轉(zhuǎn)旺，大型屋苑樓價(jià)開(kāi)始回穩(wěn)。

　　20屋苑僅6個(gè)跌價(jià)

　　綜觀20個(gè)屋苑單位估價(jià)，最新僅6個(gè)估價(jià)較2月下跌，“降價(jià)”數(shù)量對(duì)比1月明顯減少逾半，而估價(jià)被下調(diào)的單位，估價(jià)跌幅亦有所收窄，僅約0.9%至不足3%。

　　估價(jià)跌幅最大的單位屬將軍澳新都城1期6座高層F室2房戶，實(shí)用面積364方呎，銀行的最新估價(jià)為523萬(wàn)元，對(duì)比2月下跌2.97%。區(qū)內(nèi)代理指，由于將軍澳日出康城一帶不乏新晉屋苑入伙，二手放盤(pán)選擇多，吸引大批年輕上車(chē)客入市，早于1996年起入伙的新都城，樓價(jià)難免受壓。

　　值得留意是，最新有4個(gè)單位估價(jià)獲調(diào)升，今年初頻錄損手的美孚新邨，挾市區(qū)鐵路盤(pán)優(yōu)勢(shì)，在財(cái)政預(yù)算案后吸引大批用家執(zhí)平貨，樓價(jià)獲支撐反彈，該屋苑第4期百老匯街101號(hào)中層C室2房單位，實(shí)用面積561方呎，上月估價(jià)低見(jiàn)499萬(wàn)元，最新升至515萬(wàn)元，上揚(yáng)3.2%。

　　康怡及YOHO按月升值逾1%

　　新界西二手交投亦明顯升溫，帶挈元朗指標(biāo)屋苑YOHO Town身價(jià)回穩(wěn)，該屋苑第9座高層F室，實(shí)用面積461方呎，最新估價(jià)568萬(wàn)元，較2月上調(diào)1.4%。

　　被喻為“樓市風(fēng)向標(biāo)”的鲗魚(yú)涌太古城，該屋苑天山閣中層E室2房則王，實(shí)用面積582方呎，獲銀行上調(diào)估價(jià)0.13%至767萬(wàn)元；同區(qū)康怡花園R座低層10室，實(shí)用面積466方呎，上月估價(jià)543萬(wàn)元，最新上漲1.1%至549萬(wàn)元。