專才帶來龐大住屋需求，租盤供不應(yīng)求，租金升勢加快。中原城市租金指數(shù)CRI（今年2月份）最新報(bào)123.97點(diǎn)，按月升0.46%，連升2個(gè)月共0.65%，指數(shù)已突破2024年8月高位，創(chuàng)2019年9月后近5年半新高。

　　中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，租金指數(shù)創(chuàng)5年半新高，反映圣誕至新春期間的傳統(tǒng)租務(wù)淡季已經(jīng)結(jié)束，新春后樓市氣氛轉(zhuǎn)好，住屋剛性需求殷切，加上租盤不足下，相信租金走勢逐步回升。第三季是暑期租賃旺季，展望CRI將向上挑戰(zhàn)2018年8月128.01點(diǎn)歷史高位，現(xiàn)時(shí)相差3.26%。

　　細(xì)單位及大型屋苑租盤需求強(qiáng)勁，帶動(dòng)中原城市大型屋苑租金指數(shù)報(bào)130.01點(diǎn)，按月升0.44%，終止2個(gè)月連跌；中小型單位租金指數(shù)報(bào)126.51點(diǎn)，按月升0.59%，連升2個(gè)月共0.68%。然而，大型單位租金指數(shù)回軟，2月份報(bào)107.09點(diǎn)，按月跌0.35%，是連升2個(gè)月后回落，但仍處于2019年11月水平。

　　九龍租金月升1.84%領(lǐng)先

　　四區(qū)租金二升二跌，九龍租金指數(shù)報(bào)118.16點(diǎn)，按月升1.84%，升幅8個(gè)月以來最大，創(chuàng)近5年半新高。新界西報(bào)153.46點(diǎn)，按月升0.43%，連升2個(gè)月共0.64%，處于2018年9月時(shí)水平。新界東租金指數(shù)報(bào)148.23點(diǎn)，按月跌0.38%；港島報(bào)117.14點(diǎn)，按月跌0.96%，連跌2個(gè)月共1.37%。

　　中原城市租金指數(shù)CRI主要反映私人住宅租金按月走勢，指數(shù)根據(jù)中原集團(tuán)新簽租約，選取143個(gè)中原城市指數(shù)成份屋苑，計(jì)算各個(gè)成份屋苑總租值的每月變化，于每月第10日公布上月的指數(shù)。各成份屋苑的實(shí)呎租金，是經(jīng)過景觀、方向和層數(shù)等因素的調(diào)整，而非直接計(jì)算個(gè)別單位平均呎租的升跌。