【大公報訊】受到傳統(tǒng)節(jié)日淡季影響，上月樓市氣氛疲弱，樓價持續(xù)受壓，差估署公布1月份私人住宅售價指數(shù)報287.6點，按月跌0.45%，連跌兩個月共削1.3%，創(chuàng)約8年半新低。反觀，租金指數(shù)與樓價背馳，連升兩個月共漲0.78%，可見在1月份租務(wù)淡季之下，租金依然向好，反映住屋有實際需求。

　　按單位類型劃分，大型單位售價指數(shù)按月跌0.98%，報263.8點；中小型單位按月跌0.41%，報289點。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，受節(jié)日影響，上月成交淡靜，令樓價受壓，但春節(jié)后交投回升，新一份《財政預(yù)算案》將100元印花稅擴展至400萬元或以下物業(yè)，上車盤勢受惠，加上租金續(xù)升，相信“租轉(zhuǎn)買”增加，相信細(xì)價樓將率先起動，繼而激活換樓鏈，先量后價，料財案效應(yīng)于3月份指數(shù)才可反映。

　　對比歷史高峰，樓價指數(shù)累跌近28%。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，今年初市場觀望中美貿(mào)易戰(zhàn)走向，加上新盤低價搶購買力，急于套現(xiàn)的業(yè)主減價沽樓，令樓價下跌；然而，新預(yù)算案推出利好樓市措施將發(fā)揮效應(yīng)，有助住宅交投增加，樓價亦有望穩(wěn)中向好。

　　萊坊高級董事、大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒表示，美國于去年12月再減息0.25厘，樓價今年上半年料見底，下半年可望回升，全年升最多約5%。

　　反映今年2月3日至2月9日市況的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL），最新報137.02點，按周跌0.27%，中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，由于2月3日本港大型銀行維持最優(yōu)惠利率不變，減息預(yù)期落空，加上中美關(guān)系緊張，令CCL連跌2周共1.05%，創(chuàng)17周新低。不過，農(nóng)歷新年后多個新盤低價促銷，銷情不俗，加上預(yù)算案下降印花稅可望刺激細(xì)價樓成交量增加，第二季CCL有望逐步見底回升。

　　私宅租金連升兩月 按年升4%

　　租金方面，差估署1月份私人住宅租金指數(shù)報192.9點，按月再升0.42%。連漲2個月，按年升近4%。利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，租金指數(shù)連升兩個月共0.78%，反映專才赴港住屋需求龐大，租務(wù)市場活躍，預(yù)期未來兩個月租金續(xù)漲，料首季累升逾1.3%。

　　至于十大屋苑于2月份共錄約139宗買賣，按月升13%。樓價方面，多達(dá)6個屋苑呎價報升，其中將軍澳新都城及荔枝角美孚新邨呎價均按月漲超過3%。

　　另邊廂，綜合代理資訊，今年2月份十大屋苑共錄139宗買賣，有5個屋苑交投量報升，按月增幅介乎12.5%至229%，以沙田第一城表現(xiàn)最突出，該屋苑2月共錄23宗買賣，較1月全月僅7宗反彈約2.3倍，平均實呎12151元，按月跌4.6%。