上圖：菁雋共提供356伙，主力細(xì)戶型，包括實(shí)用面積只有128方呎的納米戶。下圖：菁雋開放式單位，室內(nèi)大小一眼看清。

　　【大公報(bào)訊】本港住宅持續(xù)供不應(yīng)求，樓市好景年代，樓價(jià)連年上漲，發(fā)展商為遷就上車購(gòu)買力，興建入場(chǎng)門檻低的納米樓，結(jié)果面積愈縮愈細(xì)，甚為考驗(yàn)買家的接受能力，最經(jīng)典要數(shù)屯門“龍床盤”菁雋。

　　菁雋為單幢住宅，由佳源國(guó)際（02768）及陞域集團(tuán)持有，提供356個(gè)單位，最細(xì)單位只有128方呎，細(xì)絕全港，比標(biāo)準(zhǔn)車位134方呎還要迷你。事實(shí)上，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位泊下一輛7人車已非常勉強(qiáng)，若車旁有另一輛7人車，開關(guān)車門時(shí)都要非常小心，以免碰撞。

　　菁雋納米單位于2018年登場(chǎng)時(shí)，惹來(lái)全城回響，發(fā)展商當(dāng)年回應(yīng)一句“即使皇宮那么大，皇帝都只是睡一張龍床……”，因而有“龍床盤”之稱。菁雋單位不但細(xì)絕全港，2018年12月開售時(shí)，首批單位折實(shí)呎價(jià)逾1.7萬(wàn)元更貴絕屯門，其中實(shí)用面積131方呎開放式單位呎價(jià)最高逾2.2萬(wàn)元，售價(jià)291萬(wàn)元，嚇窒市場(chǎng)，開賣首日僅沽兩伙，是當(dāng)時(shí)自2013年4月實(shí)施新例后銷情最差新盤之一，追平了恒基地產(chǎn)（00012）于2015年開賣旺角曉珀．御首日沽兩伙的紀(jì)錄。

十優(yōu)港姐曾620萬(wàn)掃3伙

　　不過(guò)，發(fā)展商在2019年面對(duì)現(xiàn)實(shí)，劈價(jià)最多25%兼高傭促銷單位，大批買家聞風(fēng)趕至搶貨，其中一個(gè)買家是“十優(yōu)港姐”麥明詩(shī)及其家人，當(dāng)年斥資620萬(wàn)元連掃3伙，其中2伙持有不足3年沽出，扣除辣招稅后獲利離場(chǎng)。

　　說(shuō)回正題，菁雋一層多達(dá)29伙，其中納米單位沒(méi)有什么好形容，只有一個(gè)小浴室，大廳連開放式廚房，一眼看清。

　　題外話，菁雋當(dāng)年吸引多間傳媒及網(wǎng)媒慕名到現(xiàn)樓“朝圣”，甚至有行家當(dāng)“龍床”單位是打卡圣地。入到單位，基本上與事前想像相距不遠(yuǎn)，迷你程度是由門口到盡頭只需一步到位，不少行家互相在單位內(nèi)大字形攤開自拍。最好笑是有人拍片，躺下轉(zhuǎn)身由右到左只需兩秒。