上圖：韓家輝（右二）形容，南首首批屬“南站開心價”。下圖：程德韻表示，Coasto采取“先量后價”銷售策略。

　　【大公報(bào)訊】一手新盤熱鬧，一日兩個市區(qū)單幢新盤貼市價出擊。恒基地產(chǎn)（00012）九龍城南首決定首推63伙，折實(shí)平均呎價17388元，較逾年前新盤賣平不足2%；宏安地產(chǎn)（01243）鴨脷洲Coasto亦首推30伙，折實(shí)平均呎價17085元，貼近香港仔澄天首批開價，兩盤極有機(jī)會于下周交鋒。

　　南首首推63伙入場費(fèi)409萬

　　恒基物業(yè)代理董事及營業(yè)（二）部總經(jīng)理韓家輝表示，南首的首批63伙，實(shí)用面積258至349方呎，包括37伙1房及26伙2房，即供8%折扣，折實(shí)409.95萬至686.87萬元，折實(shí)呎價15591至20084元，折實(shí)平均呎價17388元。韓形容開價屬“南站開心價”，較心目中有約3%折讓，示范單位今日正式對外開放，本周末收票，最快下周開售。

　　入場單位為5樓A5室，實(shí)用面積258方呎，為1房間隔，折實(shí)售價為409.9萬元，折實(shí)呎價15890元。2房售價最低為5樓A2室，實(shí)用面積342方呎，折實(shí)價541.05萬元，折實(shí)呎價約15820元。

　　資料顯示，同區(qū)瓏碧于2022年5月推出首批50伙，折實(shí)平均呎價24520元，當(dāng)時開價過高銷情慢熱，開賣首日僅沽14伙。發(fā)展商于去年1月推出全新價單，折實(shí)平均呎價大減28%至約17681元，若與減價后水平比較，南首賣平約1.6%，屬貼市價。

　　Coasto均價17085元 港島11年低

　　宏安旗下Coasto首推30伙，包括23伙1房及7伙2房，實(shí)用面積247至371方呎，120天即供最高30%折扣，1房單位額外再有3.8萬元“傢俬現(xiàn)金津貼折扣”，折實(shí)381.6萬至709.7萬元，折實(shí)呎價15083至19129元，首批全數(shù)1房單位折實(shí)價低于450萬元。另提前60日成交，再有0.5%樓價回贈。折實(shí)平均呎價17085元，與英皇2023年10月推出、一河之隔的澄天首批折實(shí)平均呎價17086元相若，Coasto屬貼市價。至于澄天連續(xù)兩日錄得成交，至今共沽85伙或逾77%，套現(xiàn)逾5.29億元。

　　該區(qū)對上一個新盤為Coasto背面的弦岸，該盤于2023年6月推出首批50伙，折實(shí)平均呎價高達(dá)26862元，Coasto相對賣平36%，惟弦岸開價過高，市場反應(yīng)冷淡，發(fā)展商公布銷售安排后罕見煞停賣樓。及后于去年4月面對現(xiàn)實(shí)劈至約21283元，個別單位額外再有按揭利息津貼，惟劈價后仍遭市場冷待，至今仍只售10伙。若與劈價后的水平比較，則賣平近20%。

　　宏安地產(chǎn)執(zhí)行董事程德韻表示，公司于區(qū)內(nèi)有3個發(fā)展項(xiàng)目，作為頭炮的Coasto采取“先量后價”銷售策略，稍后加推單必有加價空間?，F(xiàn)樓單位周五正式對外開放，周六收票，若收票理想，全盤不排除于首輪“曬冷”，最快下周開售。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，Coasto折實(shí)平均呎價17085元，較兩年前鄰近樓盤首張價單有逾三成折讓，呎價更創(chuàng)2014年DIVA后，港島區(qū)11年呎價新低，訂價進(jìn)取，勢可一Q清枱?，F(xiàn)時區(qū)內(nèi)鐵路沿線盤呎租約70至75元，預(yù)計(jì)租金回報(bào)達(dá)5厘，若以入場單位計(jì)，回報(bào)高達(dá)6厘，而區(qū)內(nèi)租務(wù)需求強(qiáng)勁，相信亦可吸引大批投資者入市。