圖：東涌住宅地皮及資料

　　于2023年底流標(biāo)后再度標(biāo)售的東涌東發(fā)展區(qū)臨海住宅地，反應(yīng)仍一般下，昨日最終成功批出，由新地（00016）以略高市場(chǎng)預(yù)測(cè)下限價(jià)的6.02億元奪標(biāo)，但每呎樓面地價(jià)卻低至全港官地的約11年新低，更是東涌官地的史上最低價(jià)，只約1501元。新地預(yù)計(jì)總投資約35億元。\大公報(bào)記者 林志光

　　該幅位于東涌106B區(qū)純住宅地，特區(qū)政府在流標(biāo)后，檢討及提升區(qū)內(nèi)基建承載力，將可建單位量由約400伙增至逾740伙。在上周五所收標(biāo)書(shū)數(shù)目上雖未反映此舉有增加市場(chǎng)投標(biāo)意欲，同樣收到4份標(biāo)書(shū)，但地皮終能成功售出。

　　同區(qū)地價(jià)三年貶值逾60%

　　地政總署昨日公布，該幅土地由新地旗下立堡有限公司，以最高標(biāo)價(jià)的6.02億元中標(biāo)。以此地最多可建樓面約40.11萬(wàn)方呎計(jì)，每呎樓面地價(jià)只約1501元，是東涌填海發(fā)展以來(lái)，特區(qū)政府所售私人住宅地的新低價(jià)，較新地逾13年半前投得的東涌住宅地（即2016年入伙的東環(huán)），跌價(jià)約45%；若參考華懋于2022年中所投東涌牽引配電站上蓋住宅項(xiàng)目的補(bǔ)地價(jià)、每呎樓面地價(jià)約3776元，可見(jiàn)不足3年瀉逾60%。資料顯示，此樓面呎價(jià)亦是2014年初雅居樂(lè)（03383）陳氏家族以每呎樓面地價(jià)略低于1500元投得坪洲地皮后的低價(jià)。市場(chǎng)對(duì)此地價(jià)估值約5至8億元，現(xiàn)成交價(jià)貼近市場(chǎng)的下限估值。

　　呎售萬(wàn)元已有合理利潤(rùn)

　　新地副董事總經(jīng)理雷霆表示，此地海景遼闊，容易剪裁，特區(qū)政府又放寬其可建單位數(shù)目，令將來(lái)單位設(shè)計(jì)及賣樓上能更靈活迎合市場(chǎng)需求；預(yù)計(jì)該項(xiàng)目的總投資約35億元。即每呎樓面成本價(jià)約8700元。

　　中原測(cè)量師行執(zhí)行董事張競(jìng)達(dá)表示，成交價(jià)反映發(fā)展商出價(jià)保守，預(yù)計(jì)項(xiàng)目以發(fā)展中小型單位為主，將來(lái)開(kāi)售呎價(jià)約1萬(wàn)元已可獲合理利潤(rùn)。華坊資深董事梁沛泓認(rèn)為，因政府更新區(qū)內(nèi)的技術(shù)評(píng)估，令可建單位量大增，是今次能售出地皮的原因之一。

　　近年本港樓市氣氛低沉，發(fā)展商在面對(duì)需求萎縮，新盤供應(yīng)卻不斷囤積下，投地意欲降至約20年低谷，即使特區(qū)政府近年大減推地?cái)?shù)量及只推細(xì)地，也無(wú)助提振其買地意欲。

　　近年半投得三幅官地

　　不過(guò)，實(shí)力雄厚的新地，在過(guò)去1年多，卻連番出手增加土地儲(chǔ)備，特區(qū)政府去年至今成功售出的4幅住宅官地，新地奪其三，即兩幅沙田及一幅東涌地；另又透過(guò)換地及改契，獲得大圍香粉寮、粉嶺北第10區(qū)，及荃灣橫窩仔街3幅住宅地。上述6幅土地只花新地約36.6億元，只占其每年賣樓收入約十分之一，應(yīng)無(wú)資金壓力可言。