內地樓市仍續(xù)恢復態(tài)勢。國家統(tǒng)計局今日(2月19日)發(fā)布的數據顯示，今年1月，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市增加1個至24個。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華介紹，上月一線城市房價環(huán)比繼續(xù)上漲，二線城市新房價格錄得2023年6月以來的首次上漲，且各線城市房價同比降幅均持續(xù)收窄。分析稱，房價下跌城市逐步減少的同時，更多城市房價開始修復，得益于利好政策的持續(xù)加持，市場信心得到修復，市場價格筑底信號愈發(fā)明晰。

2025年1月一線城市房價走勢（大公網記者倪巍晨制圖）

　　數據還顯示，1月一線城市新房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅較前值回落0.1個百分點;二線城市新房價格環(huán)比由持平轉為上漲0.1%，為近20個月來首次上漲;三線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅與前值相同。同比看，一至三線城市新房價格分別下降3.4%、5%、6%，降幅各較前值收窄0.4、0.4和0.2個百分點。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，當前樓市改善趨勢清晰，越來越多城市新房價格環(huán)比上漲，得益于一系列利好政策的推動，市場信心逐步修復，成交量穩(wěn)步釋放。從修復節(jié)奏看，一、二線城市新房價格環(huán)比率先上漲，三、四線城市雖尚未跟上節(jié)奏，但其新房價格環(huán)比跌幅持續(xù)收窄。總體看，內地房價止跌信號明顯，市場不斷筑底跡象愈發(fā)明晰，“一線城市樓市的持續(xù)走好，將對其他各線城市信心構成支撐”。

　　中國民生銀行首席經濟學家溫彬觀察到，中指研究院的數據顯示，春節(jié)假期因素擾動下，1月百強房企銷售額同比下降16.5%，但與去年全年30%的降幅相比，銷售額降幅顯著收窄，多地也推出“樓市迎新年、購新房”活動，積極推動市場回暖。此外，部分核心城市在優(yōu)質改善項目入市帶動下，新房價格呈結構性上漲勢頭。

　　二手房價格同比跌幅收窄

　　二手房價格方面，1月一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅較前值回落0.2個百分點;二、三線城市二手房價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與前值相同。同比看，一至三線城市二手房價格分別下降5.6%、7.6%、8.2%，降幅各較前值收窄1.1、0.3和0.2個百分點。

　　麟評居住大數據研究院團隊評論，去年9月以來，各地二手房價格走勢發(fā)生積極轉向，惟今年初修復趨勢稍微停滯，二手房價格上漲城市數略有減少，可靜待供求關系的逐步改善，以更好引導價格止跌回穩(wěn)。分城市看，北上深蓉等核心一、二線城市二手房市場呈現更強的抗跌性，尤其是上述城市核心區(qū)域的高品質房源。

　　盧文曦補充說，2月素來是樓市傳統(tǒng)交投淡季，但從春節(jié)后市場表現看，全國樓市正有序修復，二手房市場節(jié)后恢復勢頭好于新房，“隨著價格信心的修復，二手房業(yè)主心態(tài)已轉向積極，部分房東甚至不急于向下調整房源掛牌價格”。溫彬指出，從年初居民中長期貸款看，房地產市場延續(xù)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢，按揭投放逐步恢復。

　　市場蓄勢小陽春行情可期

　　展望未來，穆迪(moody's)高級分析師張興昀提醒，去年9月以來，多個城市房價環(huán)比略有上漲，同年10月至12月全國房地產合約銷售額同比也均錄得正增長，惟房價水平整體仍低于上年同期。他并指，房價長期保持穩(wěn)定或大幅回升，是改善市場預期的必要條件，鑒于內地一、二線城市更為富裕、經濟實力較強、人口持續(xù)流入，預計其房地產市場銷售或率先復蘇。

　　盧文曦指出，不同城市的競爭力，決定了樓市的修復節(jié)奏，“高線城市房價向上改善，有望帶動市場信心向低線城市傳導”。他預計，本月樓市交投數據雖不會有大超預期的表現，但市場整體有序恢復、成交陸續(xù)向上是必然趨勢，短期房價或再度“震蕩整固”，隨著3月傳統(tǒng)銷售旺季的到來，不排除房價醞釀上漲的可能性。

　　麟評居住大數據研究院的報告稱，自去年9月26日國家定調“促進房地產市場‘止跌回穩(wěn)’”以來，市場預期得到改善，全國新房價格延續(xù)向好修復趨勢。與之對應的是，房企銷售信心亦逐步改善，優(yōu)質項目的供應使得新房價格具有上漲動力，在后續(xù)政策支持及成交端積極復蘇引導下，全國新房價格有望延續(xù)穩(wěn)步修復勢頭。