【大公報訊】根據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心資料，截至去年第四季，新盤已連續(xù)第10季出現(xiàn)“負溢價”，即新盤開價低于同區(qū)二手價；值得留意的是，自去年第二季錄負12%的季度最大紀錄后，之后兩季略為收窄，至去年第四季錄負7.4%；即使如此，幅度仍創(chuàng)紀錄第三大。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，去年下半年“負溢價”收窄的其中原因是市況改善。自去年9月美國減息周期啟動，香港更超乎預期即時跟隨；其后中央推出“組合拳”振經濟；加上10月中施政報告放寬按揭成數(shù)及容許投資移民買豪宅等利好樓市措施下，樓價跌勢放慢，而新盤“負溢價”情況亦略為收窄；無疑房策利好樓市，減息周期啟動亦有助增加“租轉買”的吸引力，但由于目前新供應仍有不少，因此相信“負溢價”短期仍會持續(xù)。

　　踏入2025年，發(fā)展商訂價仍然克制，購買力流向一手市場。即使1月底適逢農歷新年假期，但上月一手成交量已見回升，綜合一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)資料及市場消息，1月一手成交量錄約753宗，按月增約一成；隨著農歷新年假期過后，2月份首16日已錄544宗一手成交；隨著發(fā)展商重拾推盤步伐，相信2月有力挑戰(zhàn)千宗水平。