利好政策加持下，內(nèi)地樓市運(yùn)行持續(xù)改善。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月70個(gè)大中城市中，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市分別有17個(gè)和10個(gè)，各較前值增加10個(gè)和2個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹，上月住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比總體上漲，二、三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅均收窄，各線城市房?jī)r(jià)同比降幅今年以來(lái)首次均收窄。分析稱，隨著一線城市率先實(shí)現(xiàn)止跌，信心回暖逐步向二線及以下城市傳導(dǎo)。上月杭州、南京、寧波等地房?jī)r(jià)環(huán)比均上漲，中西部地區(qū)的重慶、成都房?jī)r(jià)環(huán)比也“止跌轉(zhuǎn)正”，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)，樓市暖冬行情基本確認(rèn)。

一線城市11月房?jī)r(jià)走勢(shì)（大公網(wǎng)記者倪巍晨制圖）

　　11月一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比從10月的下降0.2%轉(zhuǎn)為持平;二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和0.3%，降幅各較前值收窄0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。同比看，一至三線城市新房?jī)r(jià)格分別下降4.3%、5.8%、6.5%，降幅各較前值收窄0.3、0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，上月新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量增多，隨著一線城市樓市實(shí)現(xiàn)止跌，市場(chǎng)信心的回暖逐步向二線及以下城市傳導(dǎo)，“杭州、南京、寧波等地方房?jī)r(jià)環(huán)比均上漲，中西部地區(qū)的重慶、成都房?jī)r(jià)也環(huán)比‘止跌轉(zhuǎn)正’。”他說(shuō)，得益于利好政策的持續(xù)顯效，市場(chǎng)心態(tài)出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)，“今年樓市暖冬行情基本可以確認(rèn)”。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)正處進(jìn)一步筑底企穩(wěn)階段。廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓觀察到，11月全國(guó)商品房銷售面積累計(jì)同比下跌14.3%，跌幅較前值收窄1.5個(gè)百分點(diǎn);全國(guó)商品房庫(kù)銷比也進(jìn)一步降至6%，連續(xù)兩個(gè)月回落，表明商品房去庫(kù)存速度有所加快。他認(rèn)為，隨著市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)，一線城市房?jī)r(jià)率先止跌回暖，二、三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅開始收窄。

　　中央定調(diào)“穩(wěn)住樓市”

　　二手房?jī)r(jià)格方面，11月一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與前值持平;二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.2%、0.5%，降幅各較前值收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比看，一至三線城市二手房?jī)r(jià)格分別下降8%、8.4%、8.8%，降幅各較前值收窄1.6、0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　“短期看，二手房市場(chǎng)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭或基本確立。”盧文曦分析，上月除廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌外，其余一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均增長(zhǎng)。當(dāng)月，其他城市二手房成交量在利好政策催谷下穩(wěn)步增加，市場(chǎng)中價(jià)格相對(duì)便宜的房源被率先消化。當(dāng)前市況下，二手房業(yè)主對(duì)后市的信心有所提升，更多業(yè)主壓縮了還價(jià)余地。

　　日前召開的中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議均強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市”。華金證券首席宏觀及金融地產(chǎn)分析師秦泰指出，中央首次坦率務(wù)實(shí)地提出“穩(wěn)住樓市”的明確要求，并持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。他預(yù)計(jì)，明年“穩(wěn)樓市”政策或包括兩大方面，一是供給端加大商品房“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的水平，主要借助大幅增加專項(xiàng)債用于保障房收儲(chǔ)現(xiàn)房、收回存量閑置土地的方式實(shí)現(xiàn)。二是進(jìn)一步引導(dǎo)放松殘留的部分限購(gòu)措施，引導(dǎo)LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)有所下行。

　　盧文曦說(shuō)，當(dāng)前上海新房市場(chǎng)認(rèn)籌觸發(fā)積分的項(xiàng)目增多，很多優(yōu)質(zhì)地段樓盤實(shí)現(xiàn)“日光”，二手房市場(chǎng)也加速成交，“年末樓市交投翹尾概率已經(jīng)增強(qiáng)”。他補(bǔ)充說(shuō)，近期中央重要會(huì)議均提到“穩(wěn)住樓市”，相應(yīng)措施未來(lái)料加快落實(shí)，市場(chǎng)預(yù)期有望進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。

　　馬泓判斷，隨著年內(nèi)地方政府專項(xiàng)債的快速發(fā)行，以及房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，內(nèi)需持續(xù)改善可期，“今年全年中國(guó)GDP增長(zhǎng)‘5%左右’概率較大”。他并指，盡管明年全國(guó)房地產(chǎn)銷售量?jī)r(jià)或仍小幅下跌，但在利好政策效果不斷釋放背景下，市場(chǎng)最快或在明年晚些時(shí)候真正邁入止跌回穩(wěn)階段。