國家統(tǒng)計局今日(11月16日)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月70個大中城市中，新房價格環(huán)比下降城市有58個，較9月增加4個;當月，新房價格同比下降城市有51個，較9月增加1個。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，上月各線城市新房價格環(huán)比均下降，同比看，一線城市新房價格同比上漲，但二、三線城市新房價格同比降幅略有擴大。有分析師指出，上月以來樓市政策暖風頻吹，但利好政策被市場消化尚需時日，加之多地疫情的有所反復，市場整體恢復進度遜于預期，預計全國樓市仍處調整期，一線城市調整幅度整體料溫和。

十月一線城市房價走勢（記者倪巍晨制圖）

　　分城市看，10月一線城市新房價格環(huán)比下降0.1%，降幅與9月相同;二線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅較9月擴大0.1個百分點;三線城市新房價格環(huán)比下降0.4%，降幅與9月持平。同比看，一線城市新房價格同比上漲2.6%，漲幅較9月回落0.1個百分點;二、三線城市新房價格同比分別下降1.3%和3.9%，降幅均較9月擴大0.1個百分點。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦坦言，各線城市新房價格環(huán)比齊跌的現(xiàn)象較為少見，一線城市房地產消費雖有韌性，但仍錄得小幅跌幅，一定程度反映出市場的弱勢。另一方面，二、三線城市新房價格的環(huán)比下跌，則表明當?shù)厥袌鲂判囊廊徊蛔?。他續(xù)稱，全國樓市仍處調整期，短期價格下跌城市數(shù)仍可能進一步增加，市場降溫的速度尚未顯著改善。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團隊表示，上月70城新房價格環(huán)比下跌0.37%，跌幅較9月擴大0.09個百分點。當月，北京和上海的新房價格總體堅挺，杭州、寧波、合肥等長三角重點城市新房價格表現(xiàn)突出。盡管各線城市新房價格環(huán)比均呈現(xiàn)跌勢，但市場或已逐步接近底部。

　　成都二手房環(huán)比漲幅領跑

　　二手房價格方面，10月70個大中城市中，二手房價格環(huán)比、同比下降城市分別有62個和64個，均較9月增加1個。具體看，一線城市二手房價格環(huán)比從9月的持平，轉為10月的下降0.3%;一線城市二手房價格同比上漲1.3%，漲幅較9月擴大0.1個百分點。二線城市二手房價格環(huán)比、同比分別下降0.5%和3.2%，降幅均較9月擴大0.2個百分點。三線城市二手房價格環(huán)比、同比分別下降0.5%和4.7%，降幅分別與9月持平，以及擴大0.2個百分點。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團隊指出，上月70城二手房價格環(huán)比下跌0.47%，跌幅較9月擴大0.08個百分點。分城市看，成都、南充、煙臺二手房分別以0.4%、0.3%和0.2%的環(huán)比漲幅居前三甲;北京二手房價格環(huán)比雖僅上漲0.1%，但作為全國樓市調控的標桿，北京調控政策素來較為嚴格，鑒于該市已首套房公積金貸款利率已經(jīng)調降，且發(fā)布了個稅退減優(yōu)惠等政策，北京樓市回溫跡象已經(jīng)出現(xiàn)。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家及研究部總監(jiān)龐溟觀察到，今年前10個月，全國房屋新開工與房屋竣工面積同比分別下降37.8%、18.7%，降幅各較前9個月收窄0.2和1.2個百分點。他認為，隨著近期房地產領域各項融資利好政策的密集發(fā)布，金融機構正依法合規(guī)、穩(wěn)妥有序地推動并支持房企融資，切實盤活其存量資金，同時重點支持優(yōu)質房企暢通“銷售、拿地、新開工”的鏈條，預計房地產開發(fā)投資增速降幅有望逐步走穩(wěn)趨緩。

　　年末全國樓市料加速修復

　　展望后市，植信投資研究院高級研究員羅奐劼強調，當前房地產市場雖仍面臨較大的下行壓力，但在“保交樓”等相關政策積極推動下，開發(fā)商資金狀況已獲邊際改善，房屋施工、竣工進度亦有所提速，總體看“房地產投資已具備逐步止跌企穩(wěn)的條件，隨著房地產投資的筑底企穩(wěn)，本季整體投資有望得到一定改善”。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團隊指出，人行、銀保監(jiān)會本月發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，加之民營房企融資“第二支箭”，以及人行、銀保監(jiān)會、住建部的支持優(yōu)質房企通過保函置換預售資金等政策，未來兩個月房地產市場修復進程有望提速，市場將迎來觸底回升，房價跌幅亦將收窄。

　　盧文曦明言，盡管上月以來全國樓市政策暖風頻吹，但利好政策兌現(xiàn)仍需時日。他舉例說，上海樓市仍處“量價齊跌”階段，但因房地產消費韌性猶在，市場調整幅度料整體溫和，得益于新房供應的支撐，“11月上海新房市場成交總量有望回升至80萬平方米以上水平”。